Сумма выплаты по договору долевого участия при задежке сдачи многоквартирного дома

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Сроки строительства могут затягиваться, так же как и передача жилья в собственность, а качество квартир часто оставляет желать лучшего. Что в таких случаях делать покупателям новостроек? И что можно получить от проблемного застройщика? В первую очередь мы решили рассмотреть ситуацию, когда застройщик нарушает сроки сдачи квартиры. Расторгать или нет? Сегодня чаще всего квартиры в новостройках реализуются по договорам долевого участия.

За последние два года срыв сроков строительства приобрел массовый характер. В этой ситуации граждане, не получившие жилье вовремя, имеют полное право требовать в суде неустойку, размер которой может составлять от нескольких сотен тысяч до миллионов рублей.

В настоящее время граждане очень часто заключают договоры участия в долевом строительстве ДДУ , надеясь в скором или не очень скором будущем получить свою новостройку в собственность и устроить жизнь к лучшему. Многие берут ипотеку, просто кредиты, трудятся изо всех сил, дополняют своими личными и заемными денежными средствами. На первый взгляд это выгодно, так как на этапе строительства то есть когда дом еще не построен или на месте него просто строительная яма он стоит гораздо меньше денег, чем готовый. К тому же это будет не вторичное жилье, а совершенно новый дом, и соответственно, свежая квартира.

Застройщик задерживает сдачу дома, что делать

В настоящее время граждане очень часто заключают договоры участия в долевом строительстве ДДУ , надеясь в скором или не очень скором будущем получить свою новостройку в собственность и устроить жизнь к лучшему. Многие берут ипотеку, просто кредиты, трудятся изо всех сил, дополняют своими личными и заемными денежными средствами. На первый взгляд это выгодно, так как на этапе строительства то есть когда дом еще не построен или на месте него просто строительная яма он стоит гораздо меньше денег, чем готовый.

К тому же это будет не вторичное жилье, а совершенно новый дом, и соответственно, свежая квартира. Но застройщики нередко нарушают сроки по договору. В причинах разбираться не будем. У каждой строительной компании — они свои. Правовые отношения с застройщиком регулируются специальным Федеральным законом от Там все четко прописано и регламентировано.

Это обусловлено тем, что раньше, да и сейчас, возникают множество, мягко говоря, не очень законных схем, которые созданы для того, чтобы просто нажиться недобросовестным застройщикам за счет людей. Поэтому и суды завалены делами дольщиков с застройщиками.

Сейчас в России запрещено строительным компаниям привлекать денежные средства людей без заключения договора участия в долевом строительстве ч.

Такая сделка может быть признана в судебном порядке недействительной. Но что интересно, обратиться в суд с таким иском дано право только гражданину. Строительной компании в таком иске будет отказано.

Поэтому вероятность обмана есть всегда. Окончательный ответ на этот вопрос, конечно, остается за вами. Но, прежде чем подписывать какие-то юридически значимые документы хотя бы внимательно прочитайте то, что вы подписываете. Удивительно, но у нас так сложилось, что люди просто часто верят на слово и могут подписать что-то не глядя. А потом начинают бегать по юристам и судам. В идеальном варианте — возьмите проект этого дополнительного соглашения в бумажном или электронном виде и проконсультируйтесь с юристом — какие здесь могут быть нюансы и подводные камни.

Как правило, в дополнительном соглашении речь идет о переносе сроков передачи объекта долевого строительства. Наряду с этим может содержаться условие, что претензий по новому сроку вы не имеете. Соответственно, если вы подпишите такое соглашение даже при отсутствии условия о претензиях , то потеряете право требовать какие-либо неустойки со строительной компании. Если не подпишите — это вовсе не значит, что застройщик освобождается от своих обязательств по строительству вашего жилья.

Здесь полностью вина застройщика. А он вам просто направил свое предложение в виде просьбы подписать дополнительное соглашение. Вы имеете право писать ему мотивированные претензии, а также обращаться в суд, если ваша претензия не будет удовлетворена.

Можете требовать неустойки и другие денежные санкции с застройщика. Но об этом дальше. Потому что вы согласились уже с новыми условиями по срокам и поставили свою подпись, а это соглашение является неотъемлемой частью основного договора.

Во-вторых : внимательно читайте условия договора о сроках. Главное, чтобы можно было определить четкую календарную дату. Например, если указано, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства — 3 квартал года, то первым днем нарушения передачи дольщику квартиры будет первый день 4 квартала, то есть 1 октября года.

Именно с этого срока можно предъявлять какие-либо претензии к застройщику по срокам. Размер неустойки определен в ч. Эта ставка постоянно изменяется и ее актуальный размер можно посмотреть на сайте Центрального банка РФ. Тем не менее, бесконечно рассчитывать эту неустойку нельзя.

В соответствии с абз. Иными словами, максимальная сумма неустойки ограничена стоимостью квартиры по договору. На практике суды, как правило, снижают размер неустойки, установленный Законом. Они руководствуются ст. С этим ничего не поделаешь, так как у суда имеется такое право. Но последнее время суды склонны взыскивать суммы побольше. В этом деле со строительной компанией наша сторона на стороне истца — дольщика требовала рублей неустойки.

Нарушенный срок составил дней или почти 3,5 года. Суд посчитал разумным взыскать рублей. То есть снизил размер неустойки в 2 раза. Текст судебного решения можно посмотреть по этой ссылке. В этом деле с застройщиком наша сторона на стороне истца — дольщика требовала рублей неустойки.

Нарушенный срок составил дней. Суд посчитал разумным взыскать всю сумму, то есть рублей. Также от застройщика можно потребовать возмещение убытков, которые понес человек по вине застройщика.

Так, по вине строительной компании, человек был вынужден долгое время снимать другое жилье, потому что его квартира была еще не построена. Сумму убытков суд не может снизить если все доказано по своему усмотрению, как в случае с неустойкой, поскольку у суда нет на это права, предусмотренного законом. А сумма убытком может быть очень значительна. При взыскании убытков за аренду другой квартиры или жилого дома по вине застройщика суд учитывает следующее :. Во-первых: этот штраф предусмотрен Законом о защите прав потребителей, поскольку на долевое участие этот закон распространяется.

Во-вторых: штраф будет взыскан тогда, когда дольщиком была написана письменная претензия. И на нее застройщик ответил отказом или не ответил вообще. Например, в данном судебном деле , где мы представляли интересы дольщика суд взыскал штраф на сумму рублей.

Так как на отношения, связанные с участием гражданина и застройщика распространяется Закон о защите прав потребителей, то потребитель может воспользоваться компенсацией морального вреда. Моральный вред — это физические и нравственные страдания, которые понес гражданин в связи с невыполнением договора в срок. Как правило, суды по таким делам присуждают небольшие компенсации.

Часто суммы даже не выходят за пределы рублей. Но в этом деле нам удалось доказать моральный вред на сумму рублей, что является достаточно приличной суммой.

Моральный вред определяется индивидуально в каждом деле и его сумма ничем не ограничена. Поэтому в суде можно настаивать на любой сумме, которую сочтете достойной. Судебные расходы — это госпошлина и все издержки, которые вы понесли в связи с судебным процессом. Например, если ваши интересы в суде представлял юрист по договору — то эти деньги также можно возместить с ответчика.

Кстати, если сумма ваших требований в иске не выходит за пределы рублей — то вы освобождены от уплаты госпошлины. Если сумма выше — то госпошлина платится с суммы, которая превышает этот рублей. Иначе суд просто не будет рассматривать ваше исковое заявление. Писать претензию или нет — решать, конечно, вам. Но часто бывает, что грамотно написанная претензия работает на благо дольщика.

Добросовестный застройщик, как правило, идет на переговоры со своим клиентом и предлагает варианты решения, которые могут вас устроить. Иногда — это возврат денег.

Конечно, в меньшей сумме, что положено по закону. А иногда — это проведение дополнительных работ в квартире. Например, ремонт, чистовая качественная отделка или установка дополнительного оборудования в квартире. Если претензия не возымела своего действия и застройщик ее попросту игнорирует, выход один — обращаться в суд. Стоить помнить, что при цене иска менее одного миллиона рублей государственная пошлина за рассмотрение искового заявления не платится, так как распространяется Закон о защите прав потребителя.

Если сумма иска более одного миллиона рублей, госпошлина платится с превышающей суммы по общим правилам. Также в суде можно будет взыскать расходы на оплату услуг юриста представителя , как было указано выше. Конечно, строительство жилых домов — это сложный и трудоемкий процесс, связанный с многодневным оформлением разрешительной документации.

И если срок задержки не большой — стоит подождать. Главное, чтобы построили качественно. Если же вы видите, что застройщик вовсе не собирается сдавать объект строительства или прошел уже значительный срок — стоит обращаться в суд. Можно забыть про компенсацию?

Здравствуйте, Алиса. Считаем, что неустойку в вашем случае взыскать можно, так как это определено законом. А данный пункт в договоре — недействительный. Добрый день. У меня договор ДДУ. Дом должны были сдать III квартал. Сначало на на 1 квартал г, потом на 4 квартал , и на 4 квартал г. Я не согласна с переносом сроков. Хотела написать претензию. Как правильно ее написать?

Получу ли я компенсацию от застройщика за перенос сроков сдачи?

Верховный суд выпустил страничный обзор практики разрешения дел по спорам, которые инициируют дольщики. Чтобы привести к единообразию правовые подходы, ВС напоминает, чего судам ни в коем случае нельзя упускать из виду: это все, что касается заключений и расторжения договоров о долевом строительстве, а также ответственность, которая предусмотрена за нарушение законодательства в этой области. Это причинило дольщице нравственные страдания, и за их возмещением она обратилась в Мещанский районный суд. Кроме того, Осипова потребовала частично признать соглашение с "Континентом" недействительным, но ничего из этого ей добиться так и не удалось.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Вопрос : Об НДФЛ с доходов, выплачиваемых застройщиком участнику долевого строительства по решению суда в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства. Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросам обложения налогом на доходы физических лиц доходов, выплаченных организацией - застройщиком участникам долевого строительства на основании решения суда, и в соответствии со статьей Пунктом 1 статьи Кодекса установлено, что при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды. Согласно статье 41 Кодекса доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами "Налог на доходы физических лиц" Кодекса. В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой штрафом, пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В связи с этим сумма неустойки, выплаченная застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от Перечень доходов, не подлежащих обложению налогом на доходы физических лиц, содержится в статье Кодекса.

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

Застройщики, к сожалению, очень часто нарушают сроки сдачи домов в эксплуатацию. Бывает, конечно, и по не зависящим от них причинам, но если дольщик не готов дожидаться новых сроков сдачи, то он имеет полное право расторгнуть договор со строительной компанией в одностороннем порядке и вернуть свои денежные средства. Также дольщик всегда может продать недостроенную квартиру путем переуступки прав на нее. В случае, если дольщик имеет возможность и готов ждать, то он может потребовать выплату неустойки за нарушение условий ДДУ, штраф, возмещение убытков и моральную компенсацию. Важно понимать, что несоблюдение именно срока передачи квартиры то есть просрочка даты подписания передаточного акта , а не срока сдачи самого дома в эксплуатацию будет считаться нарушением, за которое дольщик вправе потребовать компенсацию. Для получения неустойки за несоблюдение сроков передачи квартиры по условиям, прописанным в ДДУ, строительной компании сначала направляется досудебная претензия. В ней, помимо самого требования о выплате компенсации, также указывается подтвержденный факт несоблюдения срока передачи объекта согласно договору, и размер неустойки, предусмотренный законом. В случае, если строительная компания откажется выплачивать неустойку на добровольной основе, то данное претензионное письмо позже послужит основанием для взыскания в судебном порядке еще и штрафа за несвоевременную выплату компенсации. Сдача дома затянулась, что делать? Какие права есть у дольщика, если застройщик сдает дом не в срок?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры по договору долевого участия. ДДУ в 2017 году

Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома и проценты при расторжении договора?

В последнее время вопросы долевого строительства остро интересуют жителей российских городов, поскольку приобретение жилья по договору долевого участия стало единственной возможностью обзавестись собственным жильем в условиях значительного роста цен на жилье. Понятия сдачи дома в эксплуатацию как такового не существует, правильнее было бы говорить о вводе дома в эксплуатацию. Часто люди путают ввод дома в эксплуатацию и передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Это абсолютно разные понятия. Под вводом дома в эксплуатацию понимается получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, последнее означает согласование со всеми причастными государственными органами возможности функционирования дома и его инженерных систем.

Применимо к долевому участию, неустойка — это денежная сумма, которую застройщик обязан уплатить дольщику в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, а также при просрочке исполнения.

Что делать, если Застройщик задерживает сдачу дома? Какая компенсация в этом случае положена дольщику? И как получить неустойку от Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ? Любимое развлечение российских Девелоперов-Застройщиков на рынке долевого строительства — это затягивать сроки сдачи дома в эксплуатацию.

Сумма выплаты по договору долевого участия при задежке сдачи многоквартирного дома

Если дольщиком является гражданин, неустойка и проценты уплачиваются в двойном размере! То есть если фактическая передача квартиры у вас произошла до Если квартира фактически передается с Новое на сайте: Калькулятор расчета неустойки за просрочку передачи квартиры ДДУ О нюансах расчета неустойки при уступке прав требования: ЧаВо: покупка квартиры в долевке по уступке прав требования. Цена договора — 3 млн. Дольщик — гражданин умножаем на 2.

Верховный суд обобщил практику по спорам между дольщиками и застройщиками

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. timaco

    Что прокуроры, что адвокаты, что мусора, все это мрази и враги народа, которые наживаются на беде человеческой, смерть сделает вас лучше!

  2. Архип

    При покупке квартиры нотариус не будет оформлять сделку если деньги не переводятся по безналу. При попытке положить их на счет банк спросит документ о происхождении денег и откажет в принятии средств если подтверждения происхождения нет. Тоже самое с автосалонами. Другими словами в службу фин. мониторинга отчитываются банки, а все дорогие покупки приходится совершать через них.

  3. Януарий

    Как вернуть пенсию в государственный фонд из негосударственного, если пенсия переведена без ведома человека посредством электронной подписи?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных