Расчет количества голосов в реестре собственников жилья

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

В соответствии со ст. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Общее количество голосов соответствует количеству квартир в доме. Согласно п. Таким образом, количество голосов должно быть указано в разделе, в котором приводится перечень лиц, присутствующих на общем собрании, и в части протокола, отражающей результаты голосования по каждому вопросу повестки дня общего собрания. Отдельно следует сказать о кворуме общего собрания.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 37 подписчикам. Получать на Mail.

При подсчете голосов, как и при оспаривании решений общего собрания, одну из важнейших ролей играет наличие или отсутствие кворума. Решение, принятое без кворума, считается недействительным в силу ничтожности, то есть независимо от наличия решения суда по этому вопросу: ГЖИ может отказать во внесении изменений в реестр лицензий, а УК, получив протокол от инициатора с сомнительным кворумом, может сослаться на отсутствие кворума, то не исполнять принятые решения. Поэтому при проведении собрания необходимо особое внимание уделить обеспечению кворума: следить за правильностью заполнения бюллетеней, верно посчитать голоса и правильно определить общее количество голосов, которыми владеют собственники.

Подсчет кворума общего собрания собственников. Калькулятор голосов общего собрания

Один из насущных вопросов, с которым сталкиваются сособственники многоквартирного дома, реши вшие создать ОСМД, — порядок определения количества голосов, принадлежащих каждому сособственнику. В статье рассмотрим наиболее типичные ситуации, которые могут усложнить реализаци ю процедуры голосования на собрании. Для тех, кто все еще думает касательно целесообразности создания ОСМД, не сталкивался с процедурой голосования на практике и ознакамливается с данной темой впервые, начнем с того, что выясним общие принципы подсчета голосов, предусмотренные законодателем.

Реализовать предложенный законодателем механизм голосования на практике можно несколькими способами, среди которых наиболее удобными являются следующие:. Размер общей площади всех квартир и нежилых помещений дома рассматривать как максимальное количество голосов, которые сособственники смогут отдать на собрании.

Если общая площадь квартир и нежилых помещений дома составляет квадратных метров, единоличному собственнику квартиры площадью 50 квадратных метров будут принадлежать 50 голосов, единоличному собственнику квартиры площадью 80 квадратных метров — 80 голосов и т.

Соответственно, при обычных условиях если общим собранием не будет установлен иной порядок принятия решений решение будет считаться принятым, если за него проголосуют сособственники, в совокупности владеющие помещениями в доме, общая площадь которых превышает квадратных метров. Наряду с общим порядком голосования законодатель выделил исключительную ситуацию. Так, ч. Соответствующая норма исключает ситуацию, когда собственники помещений, площадь которых превышает половину от общей, имели бы возможность управлять домом единолично.

Ведь именно так могло бы быть в случае, если бы голоса распределялись пропорционально размерам жилья или нежилой недвижимости и при этом жильцы дома не отступали бы от положений Закона об ОСМД в части определения количества голосов, необходимого для принятия решений на общем собрании.

В общем, предусмотренный Законом о ОСМД порядок определения количества голосов является вполне логичным, доступным для понимания и, что важно, справедливым. В то же время когда дело доходит непосредственно до голосования, становится очевидным: прописанный законодателем механизм дает ответы далеко не на все вопросы, которые могут возникнуть у сособственников на практике Наиболее распространенная ситуация, с которой можно столкнуться в ходе принятия решений на собраниях, — квартира либо нежилое помещение принадлежит нескольким лицам на праве общей собственности.

Выясним, как следует подсчитывать голоса в данном случае. Сразу же отметим: утверждать, что законодатель выпустил такой вариант с поля зрения, было бы несправедливо. В частности, ч. Согласно ч. Собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью ч. Если объект недвижимости принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности, в Государственном реестре прав на недвижимое имущество должны содержаться сведения о размере доли в праве общей собственности каждого из сособственников.

Обладая соответствующей информацией, рассчитать количество голосов, принадлежащих каждому из сособственников квартиры нежилого помещения , не составит труда. Отметим: на практике многих сособственников, владеющих недвижимостью на праве общей долевой собственности, интересует, может ли собственник одной из долей голосовать на собрании без согласия собственника другой части? И могут ли сособственники одного помещения отдать голоса за противоположные решения?

Возникают такие вопросы прежде всего в контексте ч. Формулировка данной нормы действительно может сбить с толку и натолкнуть на мысль, что реализовать свое право голоса на общем собрании один из собственников без согласия другого не вправе. Впрочем, это не совсем так. Если обратиться к общим положениям о праве собственности, в частности, ст. Конечно, режим общей долевой собственности накладывает определенные ограничения на каждого из сособственников, однако общие принципы остаются неизменными: ни один из собственников совместного помещения не может ограничить другого в реализации своих законных прав.

В случае если собственник одной из долей каким-либо способом препятствует другому собственнику свободно отдавать свой голос на общем собрании, это может быть расценено как злоупотребление правом в понимании ст.

Совместная собственность двух или более лиц без определения долей каждого из них в праве собственности является общей совместной собственностью ч. Поскольку доля в праве общей собственности каждого из собственников объекта недвижимости в данном случае неизвестна, распорядиться количеством голосов, приходящихся на одну квартиру нежилое помещение , можно только, так сказать, в комплексе.

Если общая площадь квартиры составляет 60 квадратных метров, а ее собственниками являются 2 лица без определения долей в праве общей собственности, в ходе голосования все количество голосов, пропорциональное площади квартиры, должно быть отдано в одночасье. То есть, например, нельзя отдать часть голосов за решение, а часть — против. В последнем случае уставом или каким-либо другим внутренним документом ОСМД целесообразно предусмотреть:.

Указанные документы могут предоставляться или во время каждого общего собрания, или носить многоразовый характер. Говоря об общей совместной собственности, не можем упустить из виду один из самых распространенных случаев, когда речь идет о помещении, принадлежащем супругам.

Так, согласно ч. Похожую норму содержит также ч. Однако сам только факт нахождения лиц в браке не является основанием для внесения в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество сведений о принадлежности недвижимости на праве общей совместной собственности. Поэтому в случае если, например , стороной договора купли-продажи квартиры является только один из супругов, собственником жилья согласно данным Государственного реестра прав на недвижимое имущество будет значиться только один человек.

В связи с этим возникает вопрос: может ли тот из супругов, кто не имеет документального подтверждения права собственности на помещение, голосовать на общем собрании?

С одной стороны, соответствующее право данное лицо имеет в силу закона, ведь, согласно вышеприведенным нормам ГКУ и СКУ , является одним из собственников. При этом чтобы допустить его к голосованию, должно быть достоверно установлено, что: во-первых , помещение многоквартирного дома приобреталось именно во время брака то есть, по меньшей мере, должно быть предъявлено свидетельство о браке, чтобы сопоставить дату заключения брака с датой приобретения права собственности на недвижимость ; во-вторых , что значительно сложнее, необходимо установить, не является ли соответствующая недвижимость личной частной собственностью жены или мужа согласно ч.

Кроме того, формой Протокола собрания сособственников многоквартирного дома, утвержденной приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от Учитывая то что в рассматриваемой ситуации какой-либо документ, в котором бы тот из супругов, о котором отсутствуют сведения в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, числился бы собственником, отсутствует, с реализацией соответствующего требования на практике возникнут сложности.

С учетом изложенного, советуем в документе, в котором будут урегулированы вопросы касательно порядка голосования, закрепить следующее: в случае если собственником помещения согласно Государственному реестру прав на недвижимое имущество является лишь один из супругов, второй может голосовать на общем собрании только в порядке представительства например , по доверенности.

Еще одним достаточно распространенным вопросом, который нередко возникает у сособственников, является вопрос: каким образом должно осуществляться голосование в случае, если собственником квартиры единоличным или доли в праве общей собственности является ребенок? Учитывая то что Закон об ОСМД не содержит специальных предостережений касательно этого, руководствоваться стоит общими правилами определения дееспособности физических лиц.

До достижения совершеннолетия законными представителями своих малолетних и несовершеннолетних детей являются родители усыновители ч. Следовательно, по общему правилу именно они должны отдавать голос за ребенка. Подтвердить свои полномочия родители могут, предъявив свидетельство о рождении ребенка и какой-либо документ, удостоверяющий их родителей лицо, или же паспорт с отметкой о ребенке.

Конечно, случаются ситуации, когда законные представители ребенка по разным причинам не могут участвовать в голосовании например , помещение передали в пользование, а сами проживают в другом месте : в данном случае родителями может быть выдана доверенность другому лицу арендатору, соседу и т. Однако заметьте: в тексте доверенности должен быть зафиксирован факт отцовства, то есть основание, на котором родители владели правом, которое было передано. Вместе с тем отметим: руководствуясь ч.

Таким образом, отдать голос за ребенка может любой из родителей. При этом ч. В итоге, согласно общему правилу, решение, которое принимается в ходе голосования на собрании ОСМД, должно быть согласованным обоими родителями. Должно ли соответствующее согласие быть предоставлено в письменном виде? Законодательство данного требования не содержит. Однако во избежание возможных недоразумений советуем урегулировать данный вопрос аналогично ситуации с голосованием одних из сособственников помещения, принадлежащего на праве общей совместной собственности нескольким лицам.

Также следует учитывать, что, поскольку непосредственным субъектом права собственности является одно лицо — ребенок, все количество голосов, пропорциональное площади, собственником которой он является, должно быть отдано одновременно. Существует ли альтернатива законодательному порядку определения количества голосов, принадлежащих каждому сособственнику.

Очевидно, что предложенный в ч. Однако, не желая каждый раз на общем собрании упражняться в арифметике, суммируя размеры площадей, которой обладает каждый, кто проголосовал в ходе принятия решения, достаточно распространенным среди сособственников является вопрос касательно возможности внедрить собственный способ распределения и подсчета голосов.

На этапе создания ОСМД, к сожалению, законодатель не оставил поля для маневра. Поэтому учтите, что, созывая учредительное собрание, следует позаботиться, чтобы была в наличии полная и достоверная информация об общей площади всех квартир и нежилых помещений, а также обо всех собственниках и размерах причитающейся им площади объектов недвижимости.

Для этого собственникам помещений в многоквартирном доме на учредительном собрании следует предъявить информационную справку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество либо правоустанавливающие документы, а именно: нотариально удостоверенный договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.

Впрочем, есть и хорошая новость. На практике сособственники охотно пользуются предоставленной им возможностью и чаще всего обусловливают в уставе порядок подсчета голосов по принципу:. Бесспорно, распределение голосов таким образом является самым простым. Впрочем, нужно учитывать: если квартира принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности, в ходе голосования каждое из таких лиц сможет распорядиться лишь частью голоса, пропорциональной доле жилья, собственником которой оно является.

В связи с этим хотим обратить внимание на следующее. Фактически ситуация, когда один из сособственников квартиры нежилого помещения отдает на собрании голос других сособственников, является воплощением классических отношений представительства. В то же время ч. Под договором в данном случае традиционно однако не исключительно подразумевается договор поручения, на основании которого выдается доверенность.

На практике к удостоверению доверенностей в нотариальном порядке сособственники прибегают неохотно, в большинстве случаев обращаясь с этой целью к председателю правления ОСМД. В связи с этим считаем необходимым предостеречь: в случае если по каким-либо причинам результаты голосования будут обжалованы в судебном порядке, служители Фемиды могут возразить против такого способа удостоверения доверенностей. Так, например , Апелляционный суд города Киева постановлением от В последнем суд сделал вывод , что доверенности, удостоверенные исполняющим обязанности председателя правления ОСМД, не соответствуют форме, определенной действующим законодательством.

Так же выступил против удостоверения доверенности председателем правления ОСМД Артемовский городской суд в решении от Правда, в последнем случае аргументацией в пользу позиции суда послужил, в частности, тот факт, что согласно уставу соответствующего ОСМД удостоверение доверенности не относится к полномочиям председателя его правления.

Поэтому советуем включать соответствующей предостережение в учредительные документы объединений сособственников многоквартирных домов. Справедливости ради отметим: на момент спорного голосования действовала немного иная редакция ч. Однако, учитывая аргументацию судов, которая свелась к утверждению, что законодательством не предусмотрен специальный порядок удостоверения доверенностей на голосование на общем собрании ОСМД который отсутствует и сейчас , не без оснований предполагаем, что нынче некоторые суды могут занять аналогичную позицию.

В то же время заметьте: как следует из ч. Если многоквартирный дом состоит из квартир, 20 из которых имеют по 2 собственника, максимальное количество голосов, которые смогут быть отданы на общем собрании, составит Обе из вышеназванных альтернатив предложенному законодателем принципу голосования имеют право на жизнь. Однако, прежде чем воспользоваться какой-либо из них, советуем лишний раз убедиться, не имеют ли касательно этого возражений те из сособственников, которые владеют недвижимостью, площадь которой в значительной мере превышает площадь помещений, принадлежащих другим сособственникам дома.

Однако если в последнем случае такое предостережение было вынужденным обусловленным необходимостью недопущения возможности единоличного управления домом , то при избрании подобного принципа распределения голосов добровольно , все же необходимо учитывать следующее.

Фактически сособственник, который будет владеть, предположим, третью всех квартир дома, сможет влиять на решения по управлению дома в той же степени, что и собственник однокомнатного жилья. И, соответственно, если на голосование будут выноситься вопросы, принятие решений по которым связано с расходами денежных средств пропорционально размерам надлежащей на праве собственности недвижимости, собственники значительных площадей окажуться в весьма невыгодном положении.

Так, в случае принятия решения касательно закрепления в уставе ОСМД оптимального для сособсвенников способа голосования справедливым будет все эти нюансы разъяснить. Процедура голосования на общем собрании — основной механизм принятия важнейших решений по вопросам деятельности ОСМД. В связи с этим особенно важно как можно подробнее урегулировать уставом все вопросы и нюансы, которые могут возникнуть при реализации соответствующей процедуры. А еще лучше — дополнительно разработать специальное положение.

Кроме закрепления принципа, согласно которому между сособственниками будет распределяться количество голосов, важно предусмотреть исчерпывающий перечень документов, которые должны подавать сособственники или их представители в ходе голосования в подтверждение своих полномочий в т.

Наряду с этим целесообразно обязать сособственников своевременно информировать правление ОСМД путем предъявления правоустанавливающих документов обо всех изменениях, связанных с перераспределением надлежащих сособственникам голосов. На информационном портале для сособственников многоквартирных домов Вы найдете больше информации о:.

О проекте Редакция Партнерство Акции Цена.

Пример подсчета голосов на общем собрании собственников

Порядок принятия решения на общем собрании членов товарищества собственников жилья и собственников жилья в многоквартирном доме урегулирован в настоящее время Жилищным кодексом РФ. По сути дела действующие нормы закона не оставляют места для самостоятельного установления какого-либо иного порядка голосования и проведения собрания, так как все нормы сформулированы императивно и не предоставляют ни общему собранию, ни иным органам вносить в этот порядок какие-либо изменения. В самом законе - в главе 6 Жилищного кодекса - заложено противоречие между интересами двух групп жильцов дома: собственников жилья, состоящих в товариществе собственников жилья и собственников жилья, не состоящих в товариществе собственников жилья. Идеальная ситуация могла бы быть в том случае, если бы число членов товарищества собственников жильясовпадало с числом собственников. Однако такой ситуации не может быть в принципе, так как собственником квартиры может быть любое лицо, а членом товарищества собственников жилья - ограниченный круг лиц. Например, членом товарищества собственников жилья не может быть несовершеннолетний гражданин.

Расчет доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме

Пошаговая инструкция для инициатора. Особенности голосования по важным решениям. Рекомендации Минстроя РФ по оформлению протокола. Если вы все еще считаете, что хозяин дома и общедомового кошелька — управляющая организация, которая собирает с вас жилищно-коммунальные платежи, спешим обрадовать. Единственным легитимным органом управления в многоквартирном доме является общее собрание собственников. Расторгнуть договор с недобросовестной УК. Изменить ставку на содержание жилья.

​Как правильно считать голоса на общем собрании собственников, что брать за 100%.

Один из насущных вопросов, с которым сталкиваются сособственники многоквартирного дома, реши вшие создать ОСМД, — порядок определения количества голосов, принадлежащих каждому сособственнику. В статье рассмотрим наиболее типичные ситуации, которые могут усложнить реализаци ю процедуры голосования на собрании. Для тех, кто все еще думает касательно целесообразности создания ОСМД, не сталкивался с процедурой голосования на практике и ознакамливается с данной темой впервые, начнем с того, что выясним общие принципы подсчета голосов, предусмотренные законодателем. Реализовать предложенный законодателем механизм голосования на практике можно несколькими способами, среди которых наиболее удобными являются следующие:. Размер общей площади всех квартир и нежилых помещений дома рассматривать как максимальное количество голосов, которые сособственники смогут отдать на собрании. Если общая площадь квартир и нежилых помещений дома составляет квадратных метров, единоличному собственнику квартиры площадью 50 квадратных метров будут принадлежать 50 голосов, единоличному собственнику квартиры площадью 80 квадратных метров — 80 голосов и т. Соответственно, при обычных условиях если общим собранием не будет установлен иной порядок принятия решений решение будет считаться принятым, если за него проголосуют сособственники, в совокупности владеющие помещениями в доме, общая площадь которых превышает квадратных метров. Наряду с общим порядком голосования законодатель выделил исключительную ситуацию. Так, ч.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проведение общего собрания собственников в многоквартирном доме

Общее собрание собственников жилья

Недавно меня вновь поразило некое открытие в сфере недвижимости. Оказывается, многие юристы, кадастровые инженеры и иные лица, имеющие отношение к соответствующему вопросу, не имеют общего мнения по вопросу определения доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Ни для кого не секрет, что в соответствии с ч. Таким образом, общим имуществом является и земельный участок, и некоторые помещения в многоквартирном доме, и даже конструкции и оборудование — то есть некий комплекс объектов.

На общем собрании собственников недвижимости в многоквартирном доме МКД решения принимаются исключительно путём голосования.

.

Сторонники ТСЖ празднуют победу, а противники громко возмущаются ;)

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НОВЫЙ ЗАКОН ДЛЯ ДОЛЕВЫХ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Твердислав

    А можно ли подать в суд на то что мои личные права ущемлены, так как Стамбульская конвенция мне разрешает ездить по Украине на еврономерах?

  2. Степанида

    Скажите если есть патент на товар.

  3. Глафира

    Тема с евробляхами это масштабная афёра и сговор барыг-пригонял властных господ. Сначала дали массово заехать евробляхам и заработать барыгам что бы те напригоняли и напродавали лохам нерастаможенных машин, теперь время заработать властным господам которые загнали законодательно людей купивших евробляхи поставив условие либо гони бабло за растаможку либо гони бабло получив огромные штрафы и сдай свою евробляху на металлом. Барыги-пригоналы совместно по договорняку с властными господами продолжают зарабатывать становясь брокерами для тех кому они пригоняли бляхи, именно поэтому все протесты и все лидеры-барыги-пригонялы протестов затихарились и слили протестные настроения миллионов бляховодов.

  4. Рогнеда

    Что за бред-50-500тыс межевой план-я оформила межевой план всего за 6,5тыс рублей во Владимирской области-зачем так пугать то людей

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных