Коммунальные платежи по договору аренды нежилого помещения с физическим лицом

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Арендуем нежилое офисное помещение у физического лица. Ранее офисное помещение сдавало другому юридическому лицу, также как физ лицо. Суммы по аренде относим на затраты. Также с Физическим лицом заключен договор агентский на коммунальные платежи по этому офисному помещению. Мы их оплачиваем на прямую управляющей компании договор с ней у Физического лица.

Но можно оформить и отдельное соглашение, например, договор о возмещении затрат по оплате коммунальных платежей ст. В договоре пропишите, что все затраты по коммунальным платежам компенсирует арендатор.

Читайте новости и статьи в приложении! Перейти Наши сайты: iFactor Электронные версии бухгалтерских журналов FactorAcademy Дистанционное обучение на онлайн-курсах в различных направлениях Бухгалтер Всё о бухгалтерском учете, налогообложении и отчетности Бухгалтер. Регистрация Войти Выход. Меню Меню.

Коммунальные платежи по договору аренды нежилого помещения с физическим лицом

Но можно оформить и отдельное соглашение, например, договор о возмещении затрат по оплате коммунальных платежей ст. В договоре пропишите, что все затраты по коммунальным платежам компенсирует арендатор. Оплата арендатором расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги, размер которых зависит от их фактического потребления, фиксируется на основании показаний счетчиков и возмещается на основании подтверждающих документов водоснабжение, электроснабжение и газоснабжение , в данном случае те, которые выставляют физическому лицу коммунальные службы.

Если Ваша организация использует арендованное имущество в предпринимательской деятельности, то коммунальные затраты спишите на расходы по обычным видам деятельности. Если арендатор возмещает арендодателю стоимость потребленных коммунальных услуг отдельно от арендной платы, то сумму компенсации учтите в составе:. Чтобы учесть сумму возмещения в налоговых расходах, арендатору необходимо иметь копии квитанций об оплате, которые выставлены службами на физическое лицо.

Рекомендация: Как организовать и оформить расчеты по коммунальным платежам за арендованное имущество. Арендованное имущество является собственностью арендодателя. То есть именно он выступает абонентом коммунальных услуг.

Такой вывод позволяют сделать положения статьи , пункта 2 статьи и статьи Гражданского кодекса РФ. В данном случае стоимость потребленных коммунальных услуг арендатор компенсирует арендодателю отдельно от арендных платежей.

То есть по двум счетам: на оплату аренды и на возмещение коммунальных платежей. Как правило, условие о компенсации коммунальных платежей устанавливается непосредственно в договоре аренды п.

При этом данное соглашение нельзя квалифицировать как договор поставки коммунальных услуг электроэнергии, тепловой энергии и др. Подтверждает его и более поздняя арбитражная практика см. Общая стоимость коммунальных услуг и поставок энергии определяется по фактическому потреблению на основании счетов, выставленных поставщиками.

Методику расчетов закрепите в договоре аренды или отдельном соглашении п. При компенсации арендатором коммунальных расходов отдельным платежом арендодатель должен выставить арендатору счет для оплаты. Форма такого документа законодательно не установлена, поэтому составьте его в произвольном виде на основании счета коммунальных служб, расчета. Для того чтобы счет на оплату был признан первичным документом, он должен содержать обязательные реквизиты, предусмотренные пунктом 2 статьи 9 Закона от 6 декабря г.

Рекомендация: Как арендатору отразить в бухучете расчеты по коммунальным платежам за арендованное имущество. Если арендатор возмещает арендодателю коммунальные услуги отдельно от арендной платы, то в зависимости от целей использования арендованного имущества для него это либо расходы по обычным видам деятельности, либо прочие расходы п. Если организация использует арендованное имущество в предпринимательской деятельности, то коммунальные затраты спишите на расходы по обычным видам деятельности п.

Дебет 20 23, 24, 26, 44 Кредит 60 76 — включена в расходы стоимость коммунальных услуг по объекту аренды, используемому в предпринимательской деятельности. Если организация использует арендованное имущество в непроизводственных целях, то коммунальные затраты спишите на прочие расходы п.

Эту операцию отразите в учете следующей проводкой:. Дебет Кредит 60 76 — включена в расходы стоимость коммунальных услуг по объекту аренды, используемому в непроизводственных целях например, коммунальные расходы по детскому саду, бесплатно обслуживающему только детей сотрудников. Такой порядок следует из Инструкции к плану счетов счета 76 , Основанием для отражения в бухучете компенсации коммунальных расходов как отдельного платежа могут являться:.

В соответствии с заключенным договором арендатор компенсирует арендодателю стоимость коммунальных платежей, приходящихся на это помещение, по отдельному счету. В июне по счету, полученному от арендодателя, стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором, составила руб.

НДС — руб. Счет, выставленный арендодателем, был оплачен в июле. Дебет 20 Кредит 76 — руб. Дебет 76 Кредит 51 — руб. Рекомендация: Как арендатору отразить при налогообложении расчеты по коммунальным платежам за арендованное имущество.

Организация применяет общую систему налогообложения. У арендодателя может возникнуть обязанность по удержанию НДФЛ. Это нужно сделать, если организация арендует имущество у гражданина подп.

Такой вывод позволяет сделать пункт 4 статьи Налогового кодекса РФ. В нем сказано, что если одни и те же затраты могут быть с равными основаниями отнесены к нескольким группам расходов, организация вправе самостоятельно определить, к какой именно группе отнести их. Выбранный способ учета расходов закрепите в учетной политике для целей налогообложения. Коммунальные расходы по полученному в аренду имуществу обслуживающих производств и хозяйств учитывайте обособленно ст. Затраты в стоимости коммунальных услуг по объектам непроизводственного назначения при расчете налога на прибыль не учитывайте.

Связано это с тем, что все расходы, уменьшающие налоговую базу, должны быть экономически обоснованны п. То есть связаны с производственной деятельностью организации. Чтобы учесть сумму возмещения в налоговых расходах, арендатору необходимо иметь счет от арендодателя, который составлен на основании счетов от непосредственных поставщиков услуг п.

К такому счету нужно приложить копию оригинала и расчет взимаемых коммунальных платежей, сделанный арендодателем. Таковы требования Минфина России в письме от 30 января г. Пример отражения арендатором в бухучете и при расчете налога на прибыль коммунальныхрасходов, компенсируемых арендодателю по отдельному счету. В соответствии с заключенным договором арендатор компенсирует арендодателю стоимостькоммунальных платежей, приходящихся на это помещение, по отдельному счету.

В июне по счету, полученному от арендодателя, стоимость коммунальных услуг, потребленныхарендатором, составила руб. Организация платит налог на прибыль ежемесячно, применяет метод начисления. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Тема: Аренда. Если арендатор возмещает арендодателю стоимость потребленных коммунальных услуг отдельно от арендной платы, то сумму компенсации учтите в составе: прочих производственных расходов подп. Рекомендация: Как организовать и оформить расчеты по коммунальным платежам за арендованное имущество Абонент коммунальных услуг Арендованное имущество является собственностью арендодателя.

Эту операцию отразите в учете следующей проводкой: Дебет Кредит 60 76 — включена в расходы стоимость коммунальных услуг по объекту аренды, используемому в непроизводственных целях например, коммунальные расходы по детскому саду, бесплатно обслуживающему только детей сотрудников. Основанием для отражения в бухучете компенсации коммунальных расходов как отдельного платежа могут являться: договор аренды; счет за коммунальные услуги, выставленный арендодателем; копии счетов коммунальных служб.

В бухучете организации сделаны следующие записи. В июле: Дебет 76 Кредит 51 — руб. В июне: Дебет 20 Кредит 76 — руб. Простите, что прерываем ваше чтение. Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты. У меня есть пароль. Пожалуйста, проверьте почту Ввести. Введите логин. Войти или. Ваша персональная подборка.

Статьи по теме в электронном журнале. Будьте в курсе! Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Я даю свое согласие на обработку моих персональных данных. Меню Темы. Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте.

Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет — установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

Компенсация коммунальных услуг арендодателю — физическому лицу

Валерия Иванова. Договор аренды широко применяется в хозяйственной деятельности. Субъекты хозяйствования предприятия или предприниматели сдают или берут в аренду здания, помещения, автомобили, оборудование и иное имущество. При этом у них нередко возникают не только вопросы, но и спорные моменты, связанные с заключением и дальнейшей реализацией договоров аренды.

Налоги и бухгалтерский учет, сентябрь, 2018/№ 74

Нужно ли облагать НДФЛ суммы оплаты арендатором коммунальных услуг при аренде помещения у физического лица? Ответ на этот вопрос содержится в письме Минфина России от При аренде помещений арендатор помимо арендной платы может отдельно оплачивать коммунальные услуги. Обычно это происходит следующим образом. Арендодатель получает от коммунальных служб счета на оплату коммунальных услуг и передает данные из них арендатору.

Оформление договора аренды: советы юриста

Юридический и фактический адрес ООО совпадает и является жилой квартирой — собственностью и местом жительства директора и его супруги. Снимали офис в квартире, по договору аренды нежилого помещения аренду, в договоре не указано что Арендатор платит коммунальные услуги, а только арендную плату вносит, после съехали с этого офиса и хозяйка начала доставать оплатой счетов за ком. Законодательно нигде не закреплено, что сдавать в аренду собственное имущество гражданин может, только получив статус ИП. Так что ничего противозаконного в таком договоре аренды нет. Этот вариант не очень выгоден. Во-первых, вся сумма аренды будет доходом физлица и облагаться НДФЛ. Во-вторых, коммунальные расходы могут отличаться от месяца к месяцу, а аренда будет всегда фиксированной. С другой стороны, это самый беспроблемный вариант для арендатора с точки зрения признания расходов. Суд отклонил этот довод инспекции, указав на то, что договор со снабжающей организацией в спорный период являлся действующим пролонгированным , договоры аренды и агентские договоры в установленном порядке не признаны недействительными, электроэнергия поставлялась налогоплательщику, была им оприходована и оплачена.

Главная Услуги Блог Обо мне Контакты. Власов Артур Олегович. Особенности налогообложения аренды нежилых помещений. Как рассчитать налогооблагаемую базу. Отражение арендной платы в доходах. Согласно разъяснениям контролирующих органов письмо Минфина России от

Чтобы его правильно сдать, нужно грамотно оформить все бумаги.

Сегодня 13 ноября г. МРОТ: руб. Предприятие на УСН планирует арендовать офис у физического лица. Как лучше оформить договор аренды только на сумму арендной платы или с учетом коммунальных платежей и уплачивать коммунальные платежи по отдельному договору?

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Митофан

    Я хот подписался к тому же сам юрист.у меня лично с правоохранительными органами разговор короткий,тут автор больше рекламируют свою контору нежели дать конкретные советы и забыл ещё про полицию говорить что они тупые и невоспитанные.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных