Коммерческая недвижимость документы для оформления при покупке

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Консультации экспертов Специалисты отвечают на вопросы. Особняки и здания в аренду Аренда помещений под офис Аренда офиса класс A с отделкой Аренда офиса класс B с отделкой Аренда офиса класс A без отделки Аренда офиса класс B без отделки. Торговые площади в ТЦ в аренду Магазины в аренду на первой линии Магазины в аренду рядом с метро Другие торговые помещения. Помещения под ресторан в аренду Банковские помещения в аренду Помещения под медцентры в аренду Другие помещения ПСН в аренду. Аренда складов в Москве Аренда складов в Подмосковье и Московской области Складские комплексы в аренду в Москве и Московской области Производственные площади в аренду в Москве и Подмосковье. Офисные здания Особняки на продажу Здания под банк Бизнес центры на продажу Гостиницы на продажу Другие здания.

Данный перечень не является полным и в каждом конкретном случае может дополняться другими необходимыми документами. Разница при покупке недвижимости состоит в том, что имеется жилая и не жилая, в зависимости от назначения и использования помещения.

Адрес: г. Москва, Пресненская набережная, д. Приобретение коммерческого объекта недвижимости — это ответственное и серьезное решение. Малейшая ошибка или неточность могут привести к потере нескольких миллионов.

Учет юридических аспектов при покупке коммерческой недвижимости

На определенном этапе ведения успешного бизнеса перед предпринимателем встает вопрос необходимости оформить в собственность ранее арендуемые площадки, будь то павильон для торговли, складское помещение или офисные площади. Необходимо быть готовым к тому, что приобретение даже очень небольшого по размерам помещения повлечет за собой весомые финансовые траты. У нас есть штатный юрист по этому вопросу! Просто позвоните по номеру телефона ниже и получите бесплатную консультацию по всем юридическим аспектам при покупке коммерческой недвижимости.

При отсутствии опыта в оформлении подобных сделок владельцам бизнеса будет нелегко обойти множество подводных камней. Остановимся на наиболее важных юридических аспектах, которые в обязательном порядке должны быть проверены при оформлении покупки коммерческого помещения. Оформлено ли право собственности имущества, выставленного на продажу, непосредственно на продавца, можно выяснить, обратившись в ЕГРП — Единый Государственный Реестр Прав на недвижимость. Оформив выписку из реестра, можно получить информацию о том, зарегистрировано ли право на данную собственность юридически, нет ли каких-либо отягощений у этой сделки, например, в виде дополнительного договора аренды или ипотечного кредитного договора.

Получить выписку достаточно просто. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с запросом, бланки запросов можно найти как в самом представительстве Росреестра, так и на его официальном сайте www. Срок подготовки ответа обычно составляет порядка одной рабочей недели.

Стоимость оформления выписки разнится: для юридических лиц — рублей, для физических лиц — рублей. Организовать получение выписки можно через сайт Росреестра. Также есть возможность обратиться к различным посредникам, но их услуги обойдутся дороже, начальный ценник — от рублей.

Важно знать, что договоры со сроком аренды, составляющим менее 12 месяцев, не вносятся в учет ЕГРП. В случае приобретения собственности, отягощенной такими арендными обязательствами, арендаторам не требуется заключать договор с новым собственником, поскольку прежняя договоренность переходит на покупателя по умолчанию! В подобных случаях следует выяснить, предусмотрена ли по прежнему контракту возможность досрочного прекращения аренды в одностороннем порядке.

Если такого условия нет, то будет практически невозможно удалить арендаторов из помещения до окончания срока аренды. Для того чтобы подстраховать себя от указанных рисков, нужно получить от продавца все имеющиеся договоры аренды на приобретаемую недвижимость. Если станет понятно, что расторжение договоров после завершение сделки проблематично, то можно предложить продавцу расторгнуть их самостоятельно, в качестве условия оформления дальнейшей купли-продажи.

Такой шаг достаточно популярен при оформлении подобных сделок. Следующим важным пунктом проверки чистоты права собственности будет запрос продавцу о предоставлении контракта на покупку им этого помещения и подтверждении проведенного платежа по сделке. Дело в том, что при внесении данных в ЕГРП не проводится проверка оплаты по сделкам, так же как и проверка цены контракта и ее соответствие рыночной стоимости. Следствием этого являются случаи, когда, несмотря на то, что по справке из Реестра все оформлено правильно, по факту оплата приобретенной собственности по каким-либо причинам не была произведена.

Тогда требования по оплате старой сделки предъявляются конечному покупателю, минуя среднее звено. Кроме того, есть реальные случаи, когда был верно оформлен договор первой купли-продажи, приобретенная недвижимость была оплачена, но финальная сделка между продавцом и конечным покупателем признавалась недействительной, и объект переходил обратно к первому владельцу, оставляя честного покупателя ни с чем.

Причиной такого поворота событий была заниженная стоимость первой сделки, что давало право суду перевести ее в разряд безвозмездных. Такие случаи встречаются в практике нечасто, но могут иметь место, особенно при сроке давности первой сделки менее 3-х лет.

В список кадастровых документов входит техпаспорт на помещение, план каждого этажа здания, экспликация помещений. Все эти документы имеет смысл проверить до совершения сделки.

Эти бумаги предоставляют более полную и детальную информацию о приобретаемом объекте а именно: адрес нахождения объекта, его схематичный план помещений , подтверждают, относится ли он к жилому или нежилому фонду, полностью ли завершено строительство данного здания.

Важным моментом, который находит отражение в кадастровых документах, является наличие несогласованных перепланировок помещения. В большей степени такое несоответствие актуально для жилого фонда, но и владельцам коммерческой недвижимости это нарушение может принести проблемы. Незарегистрированная перепланировка может стать преградой при регистрации договора о предоставлении в долгосрочную аренду такой недвижимости в дальнейшем. Основанием для отказа служит несоответствие предмета, указанного в договоре, с данными в ЕГРП и информацией в кадастровых документах.

С такой же проблемой можно столкнуться и при оформлении недвижимости в ипотеку. После того, как объект пройдет проверку на юридическую чистоту, и право собственности продавца подтвердится в полном объеме, стоит рассмотреть договоры продавца на коммунальные услуги по объекту. В первую очередь это обеспечение помещения водой, электричеством, газом. Обычно договоры с коммунальными службами имеют стандартную строго оговоренную форму. Важными пунктами проверки в данном случае будут полнота обеспечения недвижимости коммунальными услугами и отсутствие задолженности по их оплате.

Отсутствие обеспечения каким-либо ресурсом в полной мере может привести к ограничению возможности использования объекта. Наличие же задолженностей часто становится причиной полного отказа в предоставлении какой-либо коммунальной услуги.

Обычно принципы кооперации с коммунальными службами отражены в соответствующих параграфах контракта. В заключение стоит подчеркнуть, что при оформлении сделки по приобретению коммерческой недвижимости , так же как и при любой другой сделке, необходимо проверить самого контрагента. Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Статьи по данной теме Кредит для студентов. Реально ли получить кредит студенту? Студенты относятся к категории населения, у […] Какие кредиты доступны для пенсионеров? Нежелание банков […] Раздел долевой собственности Как разделить долевую собственность? Если Вы не найдёте ответ на свой вопрос, Вы […] Порядок и тонкости возмещения вреда по КАСКО и ОСАГО Чтобы избежать негативных последствий и не нарушать закон каждый владелец автомобиля […] Обязательные и факультативные виды страхования при оформлении ипотеки Решение жилищных проблем зачастую связано с ипотечным кредитованием.

Ипотека уже давно […]. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Затопление — бесконтрольное проникновение массы воды из соседнего помещения. От того насколько быстро будут. С наступлением теплых весенних дней многие жители городов устремляются к своему излюбленному месту отдыха. Банки и кредиты. Решение жилищных проблем зачастую связано с ипотечным кредитованием.

Ипотека уже давно обосновалась в сегменте. Нет никаких сомнений, что покупка заложенного дома — одна из самых дешевых операций на. Добавить комментарий Отменить ответ. Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

Купля-продажа коммерческой недвижимости: сущность процедуры и оформление договора

Сегодня мы поговорим о коммерческой недвижимости. Продажа недвижимости под коммерцию не сильно отличается от продажи жилой недвижимости. Как правило, такую недвижимость продают редко, чаще ее сдают в аренду. К недвижимости под коммерцию относят помещения или здания под: производственное помещение, офис, склад.

Пакет документов на коммерческую недвижимость

На определенном этапе ведения успешного бизнеса перед предпринимателем встает вопрос необходимости оформить в собственность ранее арендуемые площадки, будь то павильон для торговли, складское помещение или офисные площади. Необходимо быть готовым к тому, что приобретение даже очень небольшого по размерам помещения повлечет за собой весомые финансовые траты. У нас есть штатный юрист по этому вопросу! Просто позвоните по номеру телефона ниже и получите бесплатную консультацию по всем юридическим аспектам при покупке коммерческой недвижимости. При отсутствии опыта в оформлении подобных сделок владельцам бизнеса будет нелегко обойти множество подводных камней. Остановимся на наиболее важных юридических аспектах, которые в обязательном порядке должны быть проверены при оформлении покупки коммерческого помещения. Оформлено ли право собственности имущества, выставленного на продажу, непосредственно на продавца, можно выяснить, обратившись в ЕГРП — Единый Государственный Реестр Прав на недвижимость.

Перечень документов для продажи объекта коммерческой недвижимости

Чтобы расширить свой бизнес или открыть новый, необходимо иметь требуемую площадь. В такой ситуации можно приобрести коммерческую недвижимость, а можно просто оформить ее в аренду. Большое количество современных бизнесменов арендуют свободные площади , однако все же рекомендуем обсудить тех предпринимателей, непосредственно приобретающих необходимые квадратные метры. Чтобы осуществить покупку коммерческой недвижимости , рекомендуется все тщательно взвесить и обдумать. Приобретение недвижимого имущества — это достаточно серьезный шаг. Необходимо обдумать перспективы своих вложений. Естественно, перспектива должна быть долгосрочной и гарантированной. Узнайте, как оформить право собственности на гараж, прямо сейчас. Важные нюансы Договор купли-продажи коммерческой недвижимости предполагает использование помещения в качестве:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка и продажа недвижимости: договор, регистрация права собственности

Что важно учесть покупая коммерческую недвижимость

Многим инвесторам знакомы ситуации на рынке недвижимости, когда выставленные на продажу коммерческие объекты оказывались невостребованными, не могли продаться в течение многих месяцев, а бывает и продавались, но с заведомыми нарушениями в договоре купли-продажи, что затем оборачивалось большими неприятностями для обеих сторон. К совершению такой сделки, как продажа коммерческой недвижимости новому потенциальному владельцу, следует подойти со всей ответственностью: ознакомится с нормативной базой, собрать необходимый пакет документов , узнать в ходе консультаций с юристами о тонкостях проведения сделки. Только когда каждый момент просчитан, можно рассчитывать на успешную продажу коммерческой недвижимости. Согласно терминологии, коммерческая недвижимость — это любое здание или помещение , в котором субъект может организовать деятельность с целью получения для себя прибыли. Также к объектам коммерческой недвижимости и их составной части можно отнести объекты нежилого фонда, которые не подразумевают проживание людей на этой площади и используются под офисные, торговые, банковские , развлекательные цели. Индустриальные объекты, рабочие цеха, склады и производственные помещения тоже относятся к объектам этого типа недвижимости.

Однако, как правило, в российской практике недорогими объектами стоимостью до млн руб.

На первый взгляд оформление коммерческой недвижимости должно проходить без сучка, без задоринки. Но на деле оказывается все далеко не так. Большинство объектов коммерческой недвижимости, выставленных на продажу, либо не имеют полного пакета документов, либо часть из них устарела. Это в лучшем случае.

Какие документы нужны для продажи коммерческой недвижимости?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Три ошибки при покупке коммерческой недвижимости
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных