Как продавец в договоре купли продажи может снизить стоимость доли

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Причины возникновения. Долевая собственность - это имущество двух и более лиц, принадлежащая им на праве собственности, при этом доля каждого лица определена соглашением или законом. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. На практике выделяют три причины возникновение долевой собственности:. Раздел бывшими супругами совместно приобретенного имущества в браке. Молодой семьей куплена в собственность квартира, а через пару лет супруги разводятся, то каждый из бывших супругов является собственником доли в квартире.

Даю согласие на обработку персональных данных. Всероссийская юридическая онлайн викторина

Участнику, намеренному продать свою долю или иным образом расстаться с ней, нужно иметь в виду, что сделку по отчуждению доли обязательно нужно будет заверить у нотариуса п. В договоре купли-продажи можно прописать любую цену.

Разъяснения

Причины возникновения. Долевая собственность - это имущество двух и более лиц, принадлежащая им на праве собственности, при этом доля каждого лица определена соглашением или законом. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На практике выделяют три причины возникновение долевой собственности:. Раздел бывшими супругами совместно приобретенного имущества в браке. Молодой семьей куплена в собственность квартира, а через пару лет супруги разводятся, то каждый из бывших супругов является собственником доли в квартире.

В порядке наследства. После смерти собственника, у него может остаться переживший его супруг а , родители, дети, в т. Приобретение доли в квартире. Получение доли в квартире на основании договора дарения, ренты, залога или путем покупки доли. Чтобы воспользоваться своим правом на продажу доли в квартире собственнику необходимо соблюсти следующий алгоритм:. Извещаем о реализации доли в квартире. Продавец должен письменно сообщить остальным собственникам о своем желании продать долю, так как они обладают преимущественным правом.

В извещении указывается, по какой цене, и на каких условиях будет происходить продажа. В случае не извещения собственники могут обратиться в суд.

Если в течение месяца никто из собственников не сообщил о желании купить предложенную долю, Продавец вправе ее реализовать постороннему лицу, но на условиях, содержащихся в извещении.

Когда собственники согласны на продажу доли постороннему, то для ускорения процесса сделки они могут написать отказ до истечения месяца и направить его продавцу п. Совершение сделки. Не верьте, информации на сайтах в сети Интернет, в которых говориться, что осуществить куплю - продажу доли в квартире можно без привлечения нотариуса, очевидно, что данная информация устарела.

Подаем документы в регистрационный орган. Чтоб зарегистрировать передачу права собственности согласно ст. Рекомендую общаться в МФЦ, хоть получение документов о регистрации права собственности затянется дня на два, зато Вы сэкономите личное время и нервы.

Перечень е документов необходимо узнать заранее. Но существует общий пакет документов, который предоставляется в любом случае:. Уплачиваем налог. Как все регистрационные действия закончились, продавец должен заплатить налог за продажу доли п. Напоминаем, что Вы вправе получить налоговый вычет за приобретаемое недвижимое имущество. В случае если собственник доли в квартире решает ее реализовать, то сначала он обязан предложить ее приобрести другим сособственникам.

У сособственников есть месяц, чтоб принять решение отказаться от приобретения доли или же выкупить ее. И только потом собственник желающий продать доли в квартире вправе искать покупателя со стороны п.

То есть у других собственников есть преимущество на приобретение реализуемой доли в квартире перед посторонними лицами п. Существует такой вид сделки как цессия, которая является уступкой права требования или иного имущества, то есть одно лицо передает другому свое право, что то требовать с третьего лица.

Данный вид сделок запрещен в отношении долей в квартире. Запретить собственнику продать свою долю в квартире никто не может, даже другие собственники. Если сособственник против, чтобы доля в квартире была продана постороннему лицу, то он в праве в течение месяца с момента получения уведомления о продаже дать свое согласие на ее покупку. На практике существуют случаи, когда сособственники направляли продавцу возражения на продажу доли, но сами никаких действий на ее приобретение не осуществляли, то в это случае продавцу стоит дождаться истечения 30 дней с момента уведомления о продаже и реализовывать долю посторонним лицам.

Если сособственник отказывается получать уведомление о продаже доли в квартире, то есть два пути решения данной проблемы:. Самостоятельно по почте отправить извещение. Продавец направляет письмо об отчуждении доли почтой заказным письмом с уведомлением. А лучше письмом с объявленной ценностью в отличие от заказного письма к нему составляется опись документов, содержащаяся в конверте, которая заверяется сотрудником почты.

Тогда лицу, которому адресовано извещение, не удастся впоследствии заявить, что Продавец ему направил чистый лист бумаги, а не извещение о продаже. Если же сособственник не заберет письмо из почтового отделения, то оно с соответствующей отметкой вернется Продавцу, в этом случае конверт будет считаться, доказательством направления указанного уведомления.

Известить через нотариуса. Продавец через нотариуса оформляет уведомление о продаже доли в квартире. Нотариус от своего имени и адреса отправляет заказное письмо с уведомлением о вручении.

Если же сособственник не получил письмо и оно вернулось нотариусу обратно, то нотариус выдает свидетельство о том что продавец предпринял все возможные действия, чтоб известить данного участника долевой собственности.

Конечно, второй вариант более привлекателен, но по факту некоторые нотариусы отказываются давать свидетельство, если извещение о продаже не вручено, поэтому перед тем как обратиться к нотариусу следует уточнить, выдаст ли он свидетельство, чтоб не тратить время и деньги, а обратиться к другому нотариусу.

За составлением договора купли-продажи следует обращаться в нотариальную контору, составлять его будет помощник нотариуса. Самостоятельно оформленные договоры купли-продажи в отношении недвижимости нотариус не заверяет. Договор должен содержать следующее:. А также иную информацию, которую стороны оговора захотят в нем указать.

Очевидно, что договор это достаточно объемный документ и его составление лучше доверить профессионалу. Договор оформляется в трех экземплярах: 1 — Продавцу; 2 — Покупателю; 3- в Росреестр. К договору обязательно должен быть оформлен акт, который свидетельствует о передачи доли новому собственнику п.

Рисков при приобретении доли в квартире не избежать, вот самые распространенные:. Замена договора купли-продажи договором дарения. Одним из самых распространённых рисков для Покупателя это предложение Продавца оформить отчуждение доли договором дарения, а передачу денег осуществить в общем порядке.

Обращаться в суд для расторжения договора дарения и возврата с Продавца своих кровных бесполезно, потому что договор дарения является безвозмездным. Не всегда доля — это отдельно выделенная, изолированная комната. Если Вы приобрели долю в квартире и желаете выделить в этой доле комнату, то это возможно сделать, по согласованию с другими собственниками или через суд, при условии, что есть техническая возможность отделиться, сделав отдельный вход, кухню, санузел и т.

На практике выделить почти невозможно. Проблемы с продажей доли. Сумма стоимости доли в квартире всегда ниже, чем стоимость отдельно выделенной комнаты. При желании реализовать приобретенную долю в сроки и по цене, по которой изначально рассчитывали может и не удастся. Моральный аспект. При покупке доли следует учесть, что с Вами в одной квартире будут проживать посторонние люди и конфликтов не избежать.

Заключение договора дарения. Заключение договора займа. Договор дарения. При оформлении договора дарения никто не может запретить собственнику преподнести свою долю в дар. Руководствуясь п. Риски оформления договора дарения:. Договор займа. Продавец и покупатель заключают договор займа на сумму стоимости доли, одновременно подписывается соглашение об обеспечении данного займа залогом доли в праве на квартиру.

После чего лицо являющееся заемщиком пропускает срок возврата займа и стороны оформляют соглашение об отступном, предметом которого является доля в квартире. Доля стоит намного дешевле, чем приобретение самой недорогой квартиры.

Даже при ограниченных денежных средствах, этот вариант подходит для решения вопросов:. Опубликовал : Вадим Калюжный , специалист портала ТопЮрист.

Имеется 3-х комнатная квартира, которая приобретена в равных долях между мной, моей матерью и ее сестрой. Сестра в квартире не проживает и готова продать свою долю. Нужен ли с моей стороны письменный отказ от покупки данной доли, если она будет продаваться матери? Анна - ТопЮрист. Согласно ст. В вашем случае оформлять нотариальный отказ не нужно, так как доля отчуждается родственнику, а не третьему лицу. Со стороны сестры достаточно буде направить письменное уведомление каждому сособственнику о продаже ее доли.

Добрый день. У меня есть доля в квартире, вторым сособственником является мой брат, он согласен на продажу своей части, других сособственников нет.

Могу ли я выкупить ее за материнский капитал или нет? Выкупить долю брата с помощью материнского сертификата можно только в случае, если в результате сделки вся квартира переходит в собственность покупателя.

В данном случае требуется приобретение отдельного жилья, а не долю в праве. В договоре следует прописать, что часть средств, или полностью оплата доли будет проходить за счет материнского капитала.

Добрый день! Хочу выкупить долю в квартире у своей бабушки. Бабушка прописана в этой квартире. Возможен ли выкуп доли без обязательства бабушки выписаться из этой квартиры? Муж хочет выкупить мою долю. Обязана ли я уведомить племянника о продаже? Может ли отец и муж выкупить доли у жены и дочери, Квартира в собственности в равных долях у каждого. Проживаем в коммунальной квартире, соседи хотят продать свою комнату, прислали нам уведомление о продаже комнаты от нотариуса.

Как обезопасить себя при продаже доли в ООО?

Квартирой может владеть как один собственник , так и несколько. В случае долевой собственности бывает, что один из владельцев хочет продать свою долю, а другие не хотят. В статье расскажем, как продать долю в квартире , какие процедуры обязательно нужно соблюсти, что делать в нестандартных ситуациях. Доля в квартире может быть натуральной и идеальной.

Как продать долю в квартире

Как обезопасить себя при продаже доли в ООО? Чтобы максимально себя обезопасить я бы посоветовал включить в договор купли-продажи доли в уставном капитале следующие пункты:. Не указав это, при наличии краткосрочной просрочки и оплаты доли на момент рассмотрения спора в суде, продавец может проиграть процесс. Суд не признает, что неоплата является существенным нарушением договора. И укажет, что продавец выбрал неправильный способ защиты права.

Существенные для продавца условия в договоре купли-продажи доли

Обычно продавцы скрывают реальную стоимость квартиры, чтобы сэкономить на налогах при ее продаже. Рассмотрим первый вариант. Тут важно знать, когда возникает налог. Итак, если квартиру подарили или она была получена по наследству, то, чтобы не платить налог при ее продаже, надо ждать не менее трех лет. А если жилье было получено в собственность после года — до пяти лет. Однако владелец хочет продать квартиру раньше этих сроков, и при этом сэкономить на налогах. Отсюда и возникает схема с заниженной ценой. Можно ли занизить цену в договоре, если я беру ипотеку? Налог с продажи квартиры: правила и примеры.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как не платить налог с продажи квартиры? Реальные советы!

Заниженная цена в договоре купли-продажи

Младшему ребенку, за которого полагается мат. Дети прописаны в этой квартире. Брак будет зарегистрирован в ближ. Время, сможем ли выкупить долю сразу?

Зачастую продавец обязан заплатить налог с продажи доли в квартире.

.

Как продавец в договоре купли продажи может снизить стоимость доли

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Советы нотариуса: цена в договоре купли-продажи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Милана

    Примечательно, что Антон три раза напомнил, что не нужен опыт Китая, а потом сказал, что у нас проблема бытовой коррупции, которую Китай же и искоренил. Адвокат. не бойся, без работы не останешься

  2. erimes

    Дорожняя разметка на частной територии и штрафы А вчасности миг. Ашан наресовал знак стоянка для инвалидов ну мест 15. И в час пик когда негде припарковаться полиция стоит и на видео снимает. Разумеется прячутся среди других машин. КАК С ЭТИМ БОРОТЬСЯ ЧТОБ ШТРАФ НЕ ВЫПИСАЛИ? ЗНАК ЧТО ЭТО ЧАСТНАЯ ТЕРИТОРИЯ СТОИТ. ГОВОРЯТ ВРЕМЯ ЕСТЬ ОБЖАЛУЙ В СУДЕ. ЧТО ДЕЛАТЬ. г.Кривой Рог. Это интересно всем таксистам города Я им раскажу Вашу информуцию. Спасибо

  3. raigrinre

    Задерживали меня однажды, еще милиция. Шли двое на меня с явно угрожающим видом, как бы давя, переговариваясь друг с другом. Услышал я обрывок фразы на подходе Этот не побежит . Уловил и интонацию говорившего, явная досада в голосе. Стало понятно, что если бы я побежал, то им бы было легче бежит, значит виноват. А если не побежал, то или не виноват, или ушлая сволочь, что для сотрудников равнозначно. В отделении старался держаться с ними вежливо и твердо, не хамя, понимая, что они представители власти, но и не давая себя в обиду. Обошлось без рукоприкладства. Адвокат, автор видео, прав, что для судьи мент свой, а подсудимый пустое место. Судья, судившая меня, восторгалась молодым, вертлявым ментом, который свидетельствовал против меня. Этот мусорок пришел в суд без ксивы, объяснив отсутствие ксивы судье Я ее постирал! Это его заявление вызвало восторг судьи, как будто был совершен подвиг, а не должностной проступок. Мусорок давая показания, вдохновенно врал, и смотреть ему на меня было больно, судья ловила каждое его слово, на мои же слова ей было наплевать.

  4. Самсон

    Звичайно цікаво! ??

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных