Как оформить покупку комнаты в коммунальной квартире

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Первое, с чего нужно начать — определить цену, по которой вы хотите продать комнату. Следующий шаг состоит в том, чтобы проинформировать всех других собственников в вашей коммунальной квартире о намерении продать свою собственность. По закону у каждого из жильцов есть преимущественное право покупки вашей комнаты. Если среди них найдется желающий — очень хорошо, можно оформлять сделку. При этом от собственников оставшихся комнат нужно будет получить нотариально заверенный отказ от права преимущественной покупки.

Комнаты в коммуналках — специфический товар на рынке жилья.

Это позволит избежать многих неприятных сюрпризов, в дальнейшем. В представленной статье мы рассмотрим все особенности приобретения такого вида недвижимости. В первом случае вы сможете сами распоряжаться своим имуществом, не учитывая мнение соседей при условии, что комната будет приватизирована. А вот во втором случае, речь идет об общей долевой собственности.

Как продать комнату в коммунальной квартире

Коммунальные квартиры в качестве понятия появились ещё в прошлом веке, на протяжении ых годов. Тогда привычным был отъём лишних метров у тех, чьё жильё считалось просторным. В комнаты, принадлежащие одной и той же квартире, заселяли сразу несколько семей. Граждане владели правом собственности, но основанием чаще всего был соцнайм.

Но понятие с трудом становится частью современной действительности в нашей стране. Современное федеральное законодательство точного определения для коммунальных квартир не даёт.

Лишь один из нормативных актов поможет получить примерное представление. Имеется в виду целевая программа расселения для Петербурга. В данной программе говорится, что название коммунальных получают квартиры, в которой пять и более жилых помещений, принадлежащих пяти и более гражданам, которые не являются членами одной семьи.

Право собственности может быть основано на договоре или сделке, других типах действий, описанных в законодательстве. Комнаты в коммуналках лишь в некоторых параметрах схожи с объектами, на которые оформлена собственность в долях. В коммуналках у каждого из жильцов есть право на получение конкретной комнаты.

Для тех, кто оформил долевую собственность, доступны только места с так называемым общим пользованием. В случае отказа соседей от получения вашего письма, оно к вам вернется. Предъявив этот конверт в Росреестр при регистрации сделки, вы сможете подтвердить направление уведомления, а также игнорирование его соседом.

Если сосед получает уведомление о продаже, но никак на него не реагирует, стоит прибегнуть к помощи нотариуса. Нотариус заверит и направит уведомление еще раз. В случае молчания соседа, вы сможете получить у нотариуса документ свидетельство , подтверждающий направление уведомления определенного содержания, получение его соседом, отсутствие ответа от соседа. И пойдете сдавать договор продажи комнаты в Росреестр с этим свидетельством.

С пропавшим соседом придется повозиться. Необходимо признать его через суд безвестно отсутствующим. Основанием для этого является отсутствие сведений о соседе в течение 1 года. В заявлении о признании безвестно отсутствующим необходимо указать, что причиной обращения в суд стала необходимость соблюсти преимущественное право покупки комнаты иначе суд не станет рассматривать заявление.

В качестве доказательства к заявлению можно приобщить выписку из домовой книги, ответы адресных бюро. Суд опросит свидетелей соседей и родственников отсутствующего гражданина , направит запросы по местам его вероятного нахождения. В случае, если пропавший сосед так и не обнаружится, суд назначит управляющего его имуществом, в том числе и квартирой. И дальше направить уведомление можно уже управляющему, и получить ответ от него. Если собственник соседней комнаты не против получить уведомление о продаже и готов на него отреагировать купить комнату или отказаться от ее покупки , но живет далеко, придется действовать через нотариуса.

Пусть, получив ваше уведомление, он заверит свой ответ у нотариуса и отправит вам по почте. Нотариально удостоверенный отказ позволит вам провести сделку со сторонним покупателем.

Это самая проблемная ситуация. Если вы столкнулись с ней, то стоит либо идти обходными путями мы рассказываем о них ниже , либо сделать оригинальный ход: подать в суд исковое заявление о признании комнаты покойного выморочным имуществом и обязании местных властей принять ее на баланс.

В результате судебного процесса будет определен наследник, фактически вступивший в наследство или имущество признают выморочным, принадлежащим государству. А значит, будет, кому направить уведомление о продаже комнаты наследникам или в администрацию. Сдавая документы по продаже комнаты на регистрацию, необходимо будет приложить к ним не только уведомление и отказ от наследников, но и указанное судебное решение. Оформляется сделка в местном отделении Росреестра или в МФЦ в течение 10 рабочих дней.

Регистратору нужно будет предоставить:. На основании этих данных можно делать выводы:. После оформления сделки одаряемый становится вашим содольщиком, а ему вы сможете продать оставшуюся долю комнаты уже безо всяких согласований с соседями. Но, если покупатель окажется недобросовестным, после оформления дарения он, как собственник, может поселиться в комнате на законных основаниях.

Придётся потом судом признавать право собственности на его мизерную долю и выплачивать компенсацию за неё. А это — время и большие финансовые затраты. Безопаснее всё же оформить куплю-продажу. Не забудьте только — перед тем, как продать комнату в коммунальной квартире посторонним, оповестите соседей и сохраните уведомления.

Приступая к продаже, устанавливаем стоимость принадлежащей комнаты. Сделать это можно тремя способами:. В последнем случае оценка производится достаточно просто. Нужно сравнить цены, сложившиеся на рынке на подобный товар.

Если жилье не содержалось в надлежащем порядке, не проводились ремонты ни дома, ни квартиры, ни комнаты, то продать такую недвижимость будет затруднительно. Перейти к контенту. Содержание страницы Комната в коммуналке: понятия практические и правовые Как справиться с продажей комнаты в случае проблем с соседями? Отказ от получения уведомления Игнорирование соседями уведомления Отсутствие соседей и сведений об их месте нахождения Собственник соседней комнаты проживает в другом городе Собственник соседней комнаты умер, а наследник не вступает в наследство Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире Как обойти право преимущественной покупки Правила продажи комнаты в коммунальной квартире.

Понравилась статья? Поделить с друзьями:. Содержание страницыОсновные виды пропискиСколько человек можно прописать в квартире1. В однокомнатной квартире2. В двухкомнатной. В условиях плохо развитого гостиничного сервиса квартиры, которые сдаются владельцами в посуточную аренду, являются.

Предоставление бесплатного жилья — мера беспрецедентная для всякого государства. Безвозмездная передача государственных домовладений в личное. Покупка новой квартиры не всегда происходит напрямую от застройщика к покупателю. Довольно часто строящееся. Смерть близких людей является большим горем.

Несмотря на это, их родным достается и множество. Если вы сдаете квартиру или комнату в наём, может возникнуть ситуация, когда жильцы оказываются. Добавить комментарий Отменить ответ. Содержание Контакты.

Как продать комнату в коммунальной квартире?

Придется получить согласие соседей, оформить больше документов, подождать. В статье расскажем, как продать комнату в коммунальной квартире : приведем пошаговую инструкцию, объясним на примерах, обсудим подводные камни. Если комната находится в плачевном состоянии, не удастся выручить за нее много денег. Даже косметический ремонт может повлиять на стоимость в лучшую сторону. Цена вырастет еще, если вы оставите в комнате хорошую мебель и бытовую технику.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Но при этом комната — самое дешевое жилье. Покупка комнаты для многих горожан является единственной возможностью обзавестись собственным домом, чем и объясняется высокая популярность данного вида объекта на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. На сегодняшний день в городе, по оценкам чиновников , насчитывается свыше тысяч коммунальных квартир.

Как выбрать комнату в коммунальной квартире?

Однако они пользуются спросом как одни из самых бюджетных вариантов для покупки первого жилья в столице или для разъезда с родственниками. Комната — объект специфический, со сложной технологией продажи. Купить ее несложно, но процесс последующей продажи может оказаться долгим и непростым. Большая часть коммунальных квартир сосредоточена уже не в историческом центре, где процесс расселения коммуналок начался в е и близок к завершению, а в бывших рабочих районах юга и востока Москвы. Эти коммуналки появились в советское время как жилье для сотрудников крупных промышленных и транспортных предприятий. Доля таких объектов начала снижаться, поскольку коммунальные квартиры постепенно уходят в прошлое, и случаи, когда хозяева полноценной квартиры решают продавать ее по частям, стали редкостью. Спрос на комнаты есть, отмечают риелторы. Чаще всего их покупают либо приезжие, которым нужно закрепиться в Москве, но нет средств на квартиру, либо московские семьи, которые разъезжаются. Сценарий, когда квартира покупается не сразу, а отдельными комнатами, сейчас уже мало распространен, отмечает эксперт. Самые интересные многокомнатные коммуналки в центре уже давно раскуплены и превращены в дорогие квартиры для обеспеченных москвичей в то, чем они, собственно, и являлись при строительстве доходных домов в начале ХХ века.

Коммунальные квартиры в качестве понятия появились ещё в прошлом веке, на протяжении ых годов. Тогда привычным был отъём лишних метров у тех, чьё жильё считалось просторным. В комнаты, принадлежащие одной и той же квартире, заселяли сразу несколько семей. Граждане владели правом собственности, но основанием чаще всего был соцнайм. Но понятие с трудом становится частью современной действительности в нашей стране. Современное федеральное законодательство точного определения для коммунальных квартир не даёт.

Мы гарантируем сохранность ваших персональных данных и не будем передавать ваши контакты третьим лицам. Операции с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, всегда сложнее аналогичных сделок с жилыми объектами, владеют которыми единоличные хозяева.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК КУПИТЬ КОМНАТУ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. rabrepo

    Да, все так и есть!

  2. Иларион

    Не играйте в азартные игры с государством.©

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных