Договор субаренды земельного участка с объектом незавершенного строительства

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Существует 3 основания, по которым возможно продление договора аренды земельного участка. Однако перед людьми, получившими землю ранее, встал вопрос: можно ли продлить аренду и как это сделать? Прежде чем приступим к разбору этой темы, нужно уточнить один момент. Иными словами, продление аренды — это не пролонгация имеющегося договора, а заключение нового договора без участия в аукционе. Дорогие читатели!

Одна из целей недавних изменений законодательства о порядке предоставления земельных участков — сокращение сроков строительства и уменьшение количества объектов незавершенного строительства.

Согласно Закона Кемеровской области от Советский,

An error occurred.

Основываясь на своём опыте общения с клиентами за последние несколько месяцев, могу сказать, что в настоящее время крайне остро стоит вопрос о приобретении в аренду земельных участков под объектами незавершенного строительства в ситуациях, когда срок существующего договора аренды истёк. Основная опасность для застройщика состоит в том, что в силу ст. Ситуации, которые возникают при окончании срока действия договора аренды земельного участка, целесообразно подразделять по такому критерию как наличие зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства.

Условия, при которых земельный участок вновь может быть предоставлен в аренду для завершения строительства сроком на три года, определены в Земельном кодексе РФ п. Земельный кодекс РФ п. Формально воспользоваться возможностью, предусмотренной п. Однако, к счастью застройщиков, Верховный суд РФ истолковал рассматриваемую правовую норму более широко. В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от Судами Калининградской области вышеуказанная точка зрения была скорректирована не в пользу застройщиков, однако даже в рамках складывающейся в нашем регионе судебной практики довольно значительная категория застройщиков в состоянии добиться заключения нового договора аренды земельного участка в ситуациях, когда право собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрировано.

В рамках данного подхода суды руководствуются тем, что при наличии разрешения на строительство у застройщика право собственности на объект возникает по умолчанию в силу ст. В качестве примеров можно привести решение Центрального районного суда г. Калининграда от Кисель , решения Зеленоградского районного суда от Сайбель , от Отмечу, что законодателем до сих пор не решена крайне злободневная проблема, возникающая в тех случаях, когда истекает срок аренды земельного участка, предоставленного для завершения строительства, а строительство так и не окончено.

Этот законодательный пробел не восполнен. По всей видимости, по замыслу законодателя в такой ситуации объект незавершенного строительства обречен быть изъятым с целью продажи на публичных торгах ст. Одиночный блог. Отсутствие зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства при истекшем сроке аренды земельного участка отнюдь не означает, что застройщик не вправе претендовать на заключение нового договора аренды Основываясь на своём опыте общения с клиентами за последние несколько месяцев, могу сказать, что в настоящее время крайне остро стоит вопрос о приобретении в аренду земельных участков под объектами незавершенного строительства в ситуациях, когда срок существующего договора аренды истёк.

Шефер Валентин 0 отзыв. Новые статьи. Облако тегов. Нужна помощь? Начать разговор. Нажмите на иконку ниже, чтобы пообщаться в чате на WhatsApp. Обычно отвечаю через несколько минут. Пожалуйста, сначала примите нашу политику конфиденциальности , чтобы начать разговор. Шефер Валентин Александрович.

Одиночный блог

Основываясь на своём опыте общения с клиентами за последние несколько месяцев, могу сказать, что в настоящее время крайне остро стоит вопрос о приобретении в аренду земельных участков под объектами незавершенного строительства в ситуациях, когда срок существующего договора аренды истёк. Основная опасность для застройщика состоит в том, что в силу ст. Ситуации, которые возникают при окончании срока действия договора аренды земельного участка, целесообразно подразделять по такому критерию как наличие зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства. Условия, при которых земельный участок вновь может быть предоставлен в аренду для завершения строительства сроком на три года, определены в Земельном кодексе РФ п. Земельный кодекс РФ п.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. К сожалению, мы не можем дать однозначный ответ на данный вопрос. Поясним почему. В соответствии с п. Эти правила в силу п. Указанная статья введена в Гражданский кодекс РФ Федеральным законом от

Как продлить договор аренды земельного участка для завершения строительства

В последнее время все чаще сталкиваюсь с ситуациями, когда органы власти подают иски к собственникам объектов незавершенного строительства об их изъятии путем продажи с публичных торгов. Покупателям объектов незавершенного строительства следует обращать внимание на следующие моменты:. В случае если всё же возник судебный спор об изъятии объекта незавершенного строительства, и отсутствуют основания для отказа органу власти в таком иске, следует сконцентрироваться на цене продажи объекта. Суд в решении об изъятии объекта незавершенного строительства должен указать начальную цену продажи такого объекта. В судебном заседании ответчику важно добиться, чтобы цена была наибольшей, что приведет к уменьшению финансовых потерь, вызванных изъятием его собственности. Ваш e-mail не будет опубликован. Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности. Изъятие объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства

Продление договора аренды земельного участка под объектом незавершенного строительства

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями подп. Договор аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения его строительства. По настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель [ указать категорию земель ] площадью [ значение, единица измерения ] с кадастровым номером [ значение ], расположенный по адресу: [ вписать нужное ]. Земельный участок предоставляется Арендатору для окончания строительства Объекта в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющемся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

В частности в сферу управления и распоряжения земельными участками и их вовлечения в хозяйственный оборот. Закон вводит также новую статью

.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Архип

    Постанову №2137-XII від 19.02.1992р. прийняти законно було не можливо, оскільки станом на 19.02.1992р. ВРУ не мала повноважень змінювати державні символи України з огляду на те, що чинною редакцією Конституції УРСР 1978р. вони були визначені статтею 166 аж до дати 17.04.1992 року .

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных