Передача квартиры дольщику для перепланировки до ввода в эксплуатацию

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Я являюсь участником долевого строительства по ФЗ, по праву переуступки, право было приобретено в сентябре года. Дом ещё не сдан в эксплуатацию. В октябре года я написал заявление, которое секретарь зарегистрировал, в заявлении я просил разрешение своими силами демонтировать стену между кухней и лоджией, утеплить стену бывшей лоджии изнутри, изменить расположение батарей и т. Заявление мне вернул сотрудник этой фирмы из отдела продаж ; в нём не было росписи директора, но напротив пунктов, которые он разрешил, стояли галочки, а то что не разрешил было зачёркнуто. Меня это насторожило, но не остановило. Прошло время и из-за просрочки передачи квартиры я поругался с застройщиком.

Недавно Сергей Собянин высказал мнение о том, что строительный комплекс Москвы преодолел кризисные проблемы в большей степени благодаря той поддержке, которую оказало правительство. В настоящем обзоре мы совместно с нашими экспертами подводим итоги полугодия рынка новостроек Санкт-Петербурга.

Такой документ подписан только самим застройщиком. Строительство" юридической фирмы "Интеллектуальный капитал" Евгений Пугачев.

Передача квартиры по договору долевого участия

Недавно Сергей Собянин высказал мнение о том, что строительный комплекс Москвы преодолел кризисные проблемы в большей степени благодаря той поддержке, которую оказало правительство. В настоящем обзоре мы совместно с нашими экспертами подводим итоги полугодия рынка новостроек Санкт-Петербурга. Как и в предыдущих статьях, сегодня мы рассмотрим параметры спроса и предложения, изменения предпочтений покупателей, стоимость квартир, тенденции и перспективы развития рынка, а также многое другое, что интересует покупателей жилья и других участников рынка.

Это третий итоговый обзор, который мы готовим по рынку первичной недвижимости, в этот раз речь пойдет, может быть, о самой желанной жилплощади — о проектах столицы. Традиционно будет рассказано о таких параметрах, как объем предложения, спрос, стоимость квадратного метра и главных тенденциях, выявленных за первые шесть месяцев работы застройщиками, аналитиками, риелторами.

Первые полгода позади и пора подвести итоги. Как развивался рынок недвижимости Подмосковья? На чем сосредоточились девелоперы, и что заботит покупателя? Что ждет нас в следующее полугодие? Каковы тенденции и перспективы развития рынка жилья? На все эти вопросы мы постарались ответить вместе с нашими компетентными экспертами. Итак, мы начинаем серию обзоров рынка первичной недвижимости, чтобы подвести итоги за первое полугодие года.

Всего будет опубликовано четыре материала. Москва Московская область Новая москва Санкт-Петербург Черная пятница. Консультируем бесплатно. Реклама на сайте.

Поиск новостроек. Цена за квартиру. Цена за кв. Срок сдачи. Расширенный фильтр Скрыть расширенный фильтр. Людей интересует. Самые дешевые новостройки Москвы. Рядом с метро. Самые дешевые новостройки Подмосковье. Бюджетные 2-х ком. Бюджетные 1-а ком. По цене. До 5 млн. До 3 млн. До 3 млн в Подмосковье. До 2 млн в Новой Москве. До 3 млн в Новой Москве. До 1,5 млн в МО. По году сдачи. На стадии котлована.

В в Москве. В в Новой Москве. Готовые новостройки в Москве. По наличию отделки. С отделкой в Москве. Без отделки в Москве. С отделкой в МО. Без отделки в МО. С отделкой в Новой Москве. Без отделки в Новой Москве. На карте. Москва и МО. Новая Москва. Показать еще. Все подборки новостроек. Лидеры рынка. Мнение эксперта. Перепланировка на этапе строительства. Перепланировка на этапе строительства 30 августа Москва, Московская область, Новая Москва.

Сегодня в статье речь пойдет о перепланировке квартиры на этапе строительства. Мы совместно с нашими экспертами постараемся найти ответы на следующие вопросы:. Технически перепланировка на этапе строительства является не перепланировкой, а изменением проектной документации, то есть фактически — строительством по новому проекту.

Перепланировка требует внесения изменений в план БТИ, а в случае дома на этапе строительства никакого плана БТИ еще нет. Таким образом, говорить о перепланировке, как об изменении технических характеристик жилого помещения по особой процедуре, можно только после ввода в эксплуатацию жилого дома.

При этом стоит учитывать, что планировка — это неотъемлемая часть ДДУ, и в случае согласия застройщика на изменения, нужно заключать дополнительное соглашение к ДДУ, прилагать новый проект. Все это нужно успеть сделать до сдачи дома в эксплуатацию. Требования, которым должна соответствовать квартира, и правила перепланировки едины как на этапе строительства, так и после его завершения.

Сложные изменения, связанные с изменением нагрузки на несущие конструкции, действительно есть смысл планировать на этапе строительства, а в идеале — до строительных работ. Принципиальные изменения должны быть согласованы автором проекта, а девелопер, в свою очередь, вносит изменения в проектную документацию. Наиболее распространенная практика — перепланировка квартиры по факту получения ключей.

Если речь идет о квартире в монолитном доме, а перепланировка не затрагивает несущих пилонов или стен, мокрых зон, кухни, вентиляционных конструкций и не предполагает изменения функционального назначения помещений, процедура оформления очень простая. Собственник приносит в БТИ новый проект и получает согласованные документы. Практика изменений помещения до сдачи в эксплуатацию не слишком распространена среди застройщиков, поскольку материальные и временные затраты слишком высоки и нецелесообразны.

То есть если речь идет о крупномасштабном проекте на несколько сот тысяч квадратных метров, то учесть пожелания всех будущих собственников практически невозможно. Это реально, если проект небольшой и девелопер согласен возложить на себя обязанность повторного согласования в инстанциях новых планировок.

В типовых домах перепланировка обычно проводится собственниками после сдачи дома и своими силами. Непосредственно на этапе строительства девелопер редко готов пойти на изменения проекта — перепланировка даже одной квартиры влечет за собой повторную экспертизу всего проекта. Как правило, застройщик осуществляет согласование всех перепланировок оптом либо перед сдачей дома, если дом сдается с отделкой, либо между сдачей дома госкомиссии и обмерами для БТИ, если дом сдается без внутренних перегородок.

Основные ограничения в согласовании перепланировки на этапе строительства со стороны застройщика связаны с ответственностью гражданской и уголовной и документацией.

Так, посторонние люди не могут находиться в строящемся здании до получения застройщиком Акта ввода. Более того, за несчастный случай, случившийся на стройке с посторонними лицами, ответственность несет застройщик. Виктор Прокопенко видит главную сложность в возможности выйти на конструктивный диалог с застройщиком и автором проекта, которые будут готовы к решению нестандартных задач. По данным управляющего партнера Rezidential Group Эмиля Захаряева, на этапе строительства официальная перепланировка квартиры особенно это касается Москвы практически невозможна.

Причина заключается в том, что все изменения базового проекта подлежат утверждению в Мосжилинспекции. Этот государственный орган может рассматривать заявление на перепланировку, поступившее только от собственников жилья.

На этапе строительства покупатель еще не является собственником и не может предпринимать никаких действий. Если строящийся объект находится в Подмосковье, есть вероятность того, что перепланировку можно осуществить. При этом необходимо выполнить и согласовать проект с компанией, которая проектировала жилой дом не следует путать с застройщиком , сдать его в подразделение муниципалитета, регламентирующее архитектурные работы, и, получив согласование, направить документы в БТИ.

Затем эту перепланировку нужно выполнить до сдачи дома в эксплуатацию. Такой путь сэкономит гораздо больше времени. Если же застройщик не готов пойти навстречу, то уже нужно быть готовым сразу же после выдачи ключей получать разрешение на изменение и не откладывать данный вопрос в долгий ящик. Тогда подрядчик со стороны застройщика обычно ген.

Но как правило, такой индивидуальный подход к покупателю встречается только в высокобюджетном сегменте объекты бизнес- и элитного класса , где в доме не более квартир. Перепланировка на этапе строительства более гибка по сравнению с перепланировкой уже построенного дома. Если квартира еще физически не построена, то иногда можно даже согласовать перенос несущих стен, колонн и пилонов, оконных проемов и другие изменения внешнего вида дома.

Все зависит от технологии строительства, готовности застройщика проходить повторную экспертизу проекта и технической возможности осуществления подобной перепланировки. Например, по словам Элеоноры Шалбаровой, перенос несущих элементов хотя и возможен, но не всегда и не в произвольное место. Возможно, на этом этапе придется потратить не один час на беседу с конструкторами.

Как избежать одностороннего акта приема-передачи квартиры?

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 31 марта г. Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:. Саратова от Заслушав доклад судьи Садовой И. Дорогие читатели!

Последствия перепланировки строящейся квартиры по инициативе дольщика

Условия и требования по передаче объекта долевого строительства установлены Федеральным законом от Сроки , в которые застройщик должен передать жилое помещение дольщику , строго определены законом, и в случае их нарушения предусматривается право обратиться с иском в суд. Порядок передачи квартиры по договору долевого участия ДДУ следующий:. После передачи квартиры участнику долевого строительства необходимо зарегистрировать право собственности на переданный объект недвижимости. Однако еще до получения подтверждающих право собственности документов в Росреестре с момента подписания акта приема-передачи квартиры обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, и обязанность по содержанию квартиры в том числе оплата коммунальных услуг переходит на сторону, принявшую объект долевого строительства будущего собственника. Передача квартиры осуществляется в результате подписания передаточного акта, сторонами которого являются:. Принимая квартиру, в передаточном акте следует оценить, соответствует ли качество и выполнение строительства заявленному в договоре, и отразить имеющиеся недостатки.

Передача квартиры дольщику для перепланировки до ввода в эксплуатацию

.

Запрещенный прием: опасные подвохи во время приемки квартиры в новостройке 

.

.

.

Запрещенный прием: опасные подвохи во время приемки квартиры в новостройке

.

Перепланировка на этапе строительства

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Согласование перепланировки квартиры. Все нюансы.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных