Оформление закладной на квартиру в новостройке по договору ипотеки

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

При покупке жилья на первичном и вторичном рынке с оформлением ипотеки банки часто требуют регистрации закладной. В статье мы расскажем, что такое закладная при ипотеке , как ее правильно оформить и что банк сможет с ней сделать. Она подтверждает передачу приобретаемого недвижимого имущества в залог, то есть то, что при определенных обстоятельствах банк может воспользоваться закладной и получить свою прибыль. Несмотря на то, что закладная не является обязательным условием для оформления ипотеки, многие банки требуют ее подписания. Закладная для них — дополнительная гарантия того, что организация получит прибыль, даже если вы перестанете вносить ежемесячные платежи. В остальном закладная заемщику не нужна — она нужна банку.

В соответствии с российским законодательством, договор об ипотеке называется договором залога. В процессе подписания данного документа составляется закладная.

Сообщений: 9 Регистрация: Доброго времени суток!

Закладная после получения ипотеки и завершения строительства

Сообщений: 9 Регистрация: Доброго времени суток! Сейчас на мобильный телефон идут вызовы от Сбербанка Москва с угрозами срочно оформить закладную, иначе пеня, аннулирование договора и т. Кредитный менеджер, который оформлял договор, сказал, что с документами всё в порядке, платежи во время от меня идут, вопросов ко мне они не имеют.

В кредитном договоре закладная упоминается только как документ требуемый для получения кредита. Раз кредит мне выдали, значит закладная СБ тогда не требовалась. Вопросы: 1. Требуется ли мне сейчас оформить закладную? Какие штрафы грозят? Почему информация от менеджера на месте не стыкуется с центральным управлением СБ в Москве? Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться. Сообщений: Регистрация: Ипотека - с греческого Залог.

Залог - это форма обеспечения обязательства кредита. Залог может быть на существующий объект построенный, оформленный. Кредитор банк может передать права по закладной. В чем проблема оформить? Рыночная стоимость банк не волнует - квартира залог целиком обеспечивает полное исполнение обязательства погашение кредита. Какие штрафы? PS обременение в пользу Закона - не в пользу, а в силу закона. Изменено: l1l - Ну Сбер дает, проснулись только через два года, вот что значит большой неповоротливый банк.

Цитата l1l пишет : 1. Их же оценщик только через неделю может документы подготовить. Изменено: MihailKurilin - Честно признаюсь, не могу точно охарактеризовать ситуацию. Но будучи ипотечным заёмщиком Сбербанка, помню, что когда покупал квартиру, и кстати тоже в стадии строительства, то оформлял и закладные в Сбере.

Была и оценка, за которую платил, и Тех Документация и всё остальное. Уже позже, когда дом был сдан, я в него въехал и получил Свидетельство о Праве Собственности, потребовалось переоформление в Силу Закона, что и было мной сделано.

А так же могу напомнить что ещё обязательно нужно ежегодно страховать свою ипотечную квартиру. Это прописано в Законе. Если вы и этого не будете делать, то так же будут и штрафы и санкции к Вам, вплоть до требования полного досрочного погашения Ипотечного Кредита.

Так что, видимо у вас в филиале Сбербанка что то упустили. Возможно сотрудники у вас там не очень опытные или малограмотные, что допустили такое упущение из за которого Вы теперь так дёргаетесь.

Вам всё равно нужно будет исполнить требования Сбербанка и оформить все документы как положено. Но если хотите пободаться с Зелёным Слоном, то можете и это попробовать. Цитата MihailKurilin пишет : но договор у меня кредитный Напишите свою претензию, если таковая имеется, на Сбер в разделе Отзывы о банках, Вам ответят по существу Вашей претензии.

Не знание закона, не освобождает от ответственности. Спасибо за ответы! Закладную оформить не проблема, теперь весь вопрос в штрафных санкциях, которые я не потяну Кто решает этот вопрос? Ведь по факту будет, что дом сдан в году, закладная от года. Любая аудиторская проверка внутри СБ выявит нарушение и захочет из него выдавить максимальную для себя прибыль может занять денег и погасить полностью сейчас ипотеку, то есть чтобы текущий остаток по платежам был 0 рублей, а потом уже снимать обременение с квартиры, заниматься судебными тяжбами и т.

По поводу штрафов внимательно прочитать свой КД, что там написано по поводу оформления закладной, есть ли точные временные рамки, в которые она должна быть оформлена. Если момент штрафов за задержку оформления не оговорен, то тогда угроза банка взять штрафы не правомерна, но закладную нужно оформить, либо закрыть кредит. Если есть где взять деньги без новых кредитов, конечно лучше закрыть ипотеку.

Не понятно почему при оформлении договора залога, сотрудник банка не проинформировал меня о необходимости оформления закладной? Цитата Nata пишет : что там написано по поводу оформления закладной закладная упоминается 2 раза по тексту: пишу по памяти с работы могу не много ошибаться, но суть думаю ясна п. Это ж Сбер, там бардак. Я когда прихожу в Открывашку писать очередное заявление на ЧДП, оператор всегда поинтересуется, а не достроился ли мой дом, чтоб мол напомнить мне в случае чего, что пора оценку проводить, закладную оформлять и страховку на квартиру, и в КД у меня это все описано, не уклониться.

То же закладную оформлять не хочется, а что поделаешь, не нужно было тогда брать ипотечный кредит у банка, а копить и покупать на свои. Прочитайте внимательное кредитный договор. Обычно обязанность оформить закладную прописана именно там. Есть договор залога с СБ по которому квартира переходит в залог банку, то есть обязанность свою по кредитному договору я выполнял.

В отделении СБ на мой вопрос: почему при подписании этого договора банк не подсунул мне закладную на подпись? Вашими документами занимался человек, который уже не работает здесь. Никакой официальной претензии не выдали на руки. Сказали, что на Цитата Stefany пишет : Прочитайте внимательное кредитный договор. У Вас не целевой кредит? У меня то же вот именно слово ипотека не вижу, хотя может и есть надо вчитываться, но раз КД зарегистирован в росреестре и имеет номер, то это ипотека однозначно, и в кредитном договоре написано, что кредит выдан на покупку квартиры, указаны точные параметры квартиры от застройщика такого-то , что является предметом залога, по договору ДДУ такому-то.

А почему у Вас вопросы сейчас, а ни когда Вы кредит брали? Договор нужно было читать до того как его подписывать, и задавать все вопросы.

По закону по ипотеке статья 13, нет указание на точный срок когда должна быть оформлена закладная, но там написано , что обязательно в период действия договора. У вас договор действует, кредит вы еще не вернули, и если в КД нет упоминания о сроках когда нужно оформить закладную и штрафах, то задайте этот вопрос в Народный рейтинг, отзывы о банках , либо напишите в банк письменную претензию.

А получить свидетельство без закладной можно. Люди оформляют, им МФЦ без проблем выдает выписку об регистрации на квартиру с обременением. А по поводу закладной, банк подаст на вас в суд и уже суд обяжет ее оформить, если конечно кредит у Вас целевой, а не потребительский. Если потребительский и без залога имущества, то банк и не требует в этом случае никаких закладных, мало ли на что вы деньги потратили, ему главное чтоб долг возвращали без задержек.

Изменено: Nata - Сообщений: 1 Регистрация: Цитата Nata пишет : А почему у Вас вопросы сейчас, а ни когда Вы кредит брали? Менеджеру выдававшему кредит нужно было акцентировать моё внимание на пункте о закладной или Я уже писал, что раз при выдаче кредита закладная не требовалась хотя это было прописано в договоре именно на стадии выдачи кредита , то она в данном случае вообще не нужна.

Я считал, что раз есть договор-залога, то он и заменяет закладную. Тоже мне сказали в МФЦ, что обременение ставится в свидетельстве на основании или закладной, или, в случае ее отсутствия, на основании договора залога. Более того, закладная - это "бумажка", которая нужна банку, а не мне. У банка было миллион возможностей указать на не выполнение требований договора если они считали, что я их не выполняю , а не прятаться от меня и бортовать по разным инстанциям, чтобы потом спустя 3 года пугать штрафами, превышающими сумму кредита.

В итоге с 10 звонка на горячую линию узнал, что оценку и закладную нужно сдавать не в кредитный отдел банка, а в кредитный центр! Пока штрафов нет, но уже с юристом проконсультировался. Наша реальность такова, что нам никто ничего не должен, зато мы всем должны и нужно изначально понимать что подписываешь, КД можно было взять домой на ознакомление, либо в день подписания сидеть до посинения , выписывать непонятные моменты и задавать вопросы. Тогда есть хоть какая-то гарантия, что сюрпризов не будет, хотя если не понимаешь, то все не понятно и лучше тогда пригласить понимающего человека.

С юристом нужно было консультироваться до подписания такого некорректного КД. Вам конечно менеджер был обязан, но сейчас Вы ничего никому не докажите, особенно Сберу, время упущено, этот менеджер с честными глазами начальству скажет если еще работает в банке , я этому господину госпоже стописят часов объяснял, он она согласился согласилась со всем и все документы подписал а. Своей подписью Вы сообщаете всем, что вам все понятно и вы со всем согласны.

Правильно бы было договориться с банком об отмене всех санкций против Вас и либо сейчас сразу же погасить долг, либо оформить закладную. Ее наличие лично Вам ничем не угрожает, если Вы платите по кредиту без замечаний. Ну конечно можете и не оформлять, если ваш юрист так считает, дело только Ваше.

Показать еще Свернуть. Продукты Банки. Калькулятор кредитов. Калькулятор автокредитов. Калькулятор Cash Back. Калькулятор ипотеки. Калькулятор ВЗР. Калькулятор ипотечного страхования. Вклады и инвестиции Вклады в Сбербанке. В Почта банке. В рублях. С высоким процентом.

Что такое закладная на квартиру при ипотеке?

Закладной признается именная ценная бумага, официально подтверждающая право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой и право залога на имущество, обремененное ипотекой ст. Документ оформляется исключительно в соответствии с требованиями законодательства, а также полежит обязательной государственной регистрации. Ипотека социальная или банковская является одним вариантов приобретения жилья в наше время, а также способом получить более или менее крупную денежную сумму для удовлетворения своих потребностей на ремонт, покупку бытовой техники и т. Ипотека залог может быть установлена в обеспечение кредитного договора, договора займа или иного обязательств, включая обязательства, основанные на договорах купли-продажи, аренды, подряда и т. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть подтверждены составлением закладной.

Оформление закладной на квартиру в новостройке по договору ипотеки

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Каждую заявку банковское учреждение рассматривает в индивидуальном порядке, поэтому ставки кредита для разных заемщиков могут сильно отличаться. Они зависят от многих факторов: суммы первичного взноса, периода кредитования, наличия или отсутствия страховок и т. Как правило, первоначальные ставки намного выше тех, которые предлагает банк после сдачи объекта и оформления квартиры в собственность дольщика. Наличие отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры для оформления закладной это одно из обязательных требований действующего законодательства РФ при составлении закладной по ипотеке подпункт 9 п.

Закладная и необходимость ее оформления

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Заемщик должен знать. Просрочка и коллекторы. Бонусы и акции МФО. Новости рынка МФО и коллекторов. Все МФО. Данное имущество является гарантий для банка на случай, если клиент не сможет выплатить стоимость жилья по кредиту или, к примеру, будет скрываться от организации.

Закладная на квартиру при ипотеке

.

.

.

Как оформить квартиру в собственность

.

Бумажная закладная при оформлении ипотеки Сбербанка больше не нужна

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. ganireabar

    Спасибо за ваши информационные ролики по жизненным вопросам.Всегда просто и понятно.Очередной лайк,подписан давно.

  2. faegunvi

    Я не пью, но лекция занимательная

  3. Ефросиния

    Стаття 381. Особливості переміщення громадянами транспортних засобів особистого користування в митному режимі транзиту через митну територію України ;

  4. Владислава

    И самое главное, не стоит обращаться к таким адвокатам, которые ничего не смыслят, а несут такую ересь,что если бы Вы были юридически подкованы, Вы бы упали со стула! Прекратите дезориентировать людей и дискриминировать адвокатов.

  5. unitiv

    Счастливой вам жизни, малороссы и новороссы. Одевайте кастрюли на головы и прыгайте дальше. Каску можете не получать. Можете ещё поскакать, заодно и согреетесь.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных