Когда договор дарения подлежит нотариальному удостоверению

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

В апреле года был оформлен в простой письменной форме договор дарения доли в квартире одним из супругов сыну без нотариального заверения. Право собственности супругов на квартиру возникло на основании договора купли-продажи в общую совместную собственность. Затем был оформлен договор раздела имущества с переводом в долевую собственность. Регистрация перехода права собственности по договору дарения не была оформлена. Сейчас хотим зарегистрировать переход права собственности, можно ли использовать тот договор дарения в простой письменно форме для регистрации перехода права собственности? Если требуется оформление нового договора дарения, то обязательно ли его нотариальное заверение?

Нотариальная форма дарения Гражданский кодексом РФ ГК РФ в обязательном порядке не предусмотрена, кроме случаев, когда стороны имеют намерение на совершение указанной сделки в данной форме.

Как известно, основные законодательные требования и правила, регулирующие процедуру дарения, закреплены в главе 32 ГК РФ. Однако ни в данной главе, ни в других, более специальных законодательных актах, не установлено необходимости нотариального удостоверения сделки дарения. Вместе с тем, исходя из п. Основной целью нотариального удостоверения сделки дарения является официальное засвидетельствование нотариусом факта его совершения.

Обязательно ли нотариальное заверение договора дарения доли недвижимости?

Многие до сих пор полагают, что для любой сделки с недвижимостью обязательно требуется нотариальное оформление. Но правила давно изменились: в законе существенно сократился перечень сделок, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Взять, к примеру, один из самых распространенных договоров — дарение квартиры или любой другой недвижимости. Не стоит сразу бросаться заверять дарственную у нотариуса: изучите все плюсы и минусы нотариального удостоверения, а также случаи, когда это действительно необходимо по закону, а когда — нет.

Согласно действующему порядку для договора дарения квартиры а равно иной недвижимости не требуется обязательное нотариальное удостоверение. То есть договор, составленный в простой письменной форме и подписанный обеими сторонами имеет такую же юридическую силу, что и нотариальный договор. Нотариальная форма договора дарения требуется, если одна из сторон договора дарения настаивает на том, чтобы оформить сделку у нотариуса или же в тексте договора указано, что он подлежит нотариальному удостоверению.

Иными словами, по своему желанию стороны вправе выбрать нотариальную форму для своего договора. Какие плюсы в нотариальном удостоверении договора дарения:. Точность сведений нотариусу гарантирует прямой электронный доступ к государственному реестру прав на недвижимое имущество, который ведет Росреестр;. Если это так, то потребуется представить нотариальное согласие другого супруга на дарение квартиры, иначе он сможет оспорить договор впоследствии;.

Кроме того, есть возможность направить все документы для регистрации непосредственно через нотариуса и не стоять в очередях. Есть и минусы в нотариальном удостоверении договора дарения:. Разумеется, услуги нотариуса платные и далеко не дешевые. Поэтому цена нотариального удостоверения договора дарения — не фиксированная и может отличаться у разных нотариусов так как цены за свои услуги они вправе устанавливать самостоятельно. В среднем нотариальный договор дарения обходится в сумму от до 15 рублей;.

А это означает, что пошлину за регистрацию также придется заплатить. Если захотите направить документы в Росреестр через нотариуса — это, разумеется, будет оплачиваться дополнительно;. Нотариусы не обладают базой данных по лицам, лишенным дееспособности, поэтому проверяют ее, лишь опираясь на собственное мнение. Таким образом, планируя заключить договор дарения на квартиру, взвесьте для себя все эти плюсы и минусы и решите, что вам больше подходит.

Если вы уверены в своем контрагенте и не боитесь очередей в Росреестре, можно прекрасно обойтись и без нотариуса. Обратите внимание, что есть ряд случаев, когда договор дарения обязательно подлежит нотариальному удостоверению:. В указанных случаях при отсутствии нотариального удостоверения договор будет недействительным. В отличие от этих ситуаций, обязательная нотариальная форма дарения не обязательна, если:.

В таких случаях действует общее правило о том, что отсутствие нотариального удостоверения договора не влечет его ничтожность.

Нотариальное удостоверение при дарении

На основании ст. Что касается нотариально удостоверенного согласия супруга на сделку, то в данном случае его предоставление необязательно. Статья 35 СК РФ обязывает включать в пакет документов для Росреестра согласие второго супруга только при условии распоряжения общим имуществом супругов. Дарителем было указано, что квартира не является общей собственностью супругов, а следовательно, и согласия не требуется. И даже при отсутствии согласия супруга на отчуждение объекта недвижимости регистрационный орган обязан принять заявление на регистрацию перехода права собственности. Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

Нотариальное заверение договора дарения

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. После того, как все документы и справки собраны, необходимо записаться к нотариусу на определенный день. В назначенную дату принести все документы для подготовки соглашения и явиться вместе с одаряемым. Секретарь нотариуса примет документы и назначит дату подписания договора. Здесь важно обратить внимание на то, что помимо простой письменной формы договора, которая и заверяется нотариусом либо оформляется им самостоятельно, также потребуется провести процедуру государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому, поскольку квартира является недвижимым имуществом. Расскажите, как можно оформить договор дарения на часть квартиры без нотариуса?

Когда договор дарения подлежит нотариальному удостоверению

В связи с изменениями в законодательстве, некоторые ответы на вопросы могут быть неактуальны. Обращайте внимание на дату ответа. Задать вопрос нотариусу. Спасибо за обращение! Ваш вопрос отправлен! Уведомление об ответе будет отправлено на указанный e-mail. Это важно:. Хорошо, я запомню.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Документы для договора дарения квартиры - юридическая консультация

Подлежит нотариальному удостоверению договор дарения

Многие до сих пор полагают, что для любой сделки с недвижимостью обязательно требуется нотариальное оформление. Но правила давно изменились: в законе существенно сократился перечень сделок, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Взять, к примеру, один из самых распространенных договоров — дарение квартиры или любой другой недвижимости. Не стоит сразу бросаться заверять дарственную у нотариуса: изучите все плюсы и минусы нотариального удостоверения, а также случаи, когда это действительно необходимо по закону, а когда — нет.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Многие до сих пор полагают, что для любой сделки с недвижимостью обязательно требуется нотариальное оформление.

.

Дарение квартиры: когда нужен нотариус?

.

Должна ли я привлекать нотариуса при дарении доли?

.

Нотариальный договор дарения

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Генриетта

    Тарас, скажите пожалуйста, нужен ли документ, свидетельствующий о снятии авто с учёта?

  2. alcrowigib

    Когда уже в тюрьму будут сажать за кортавость?

  3. tafsiospam

    У меня воля продала долг якобы мой, пару лет назад. Коллекторы позвонили, я их послал и все)

  4. Пров

    Обязан нотариус при проведении сделки купли-продажи на недвижимое имущество дом, квартира уведомить клиента который покупает недвижимость о задолжности свет, газ и т.д. или у нотариуса нет таких полномочий?

  5. degnenoonque

    ПИДАРАСЫ ЧО ТВОРЯТ

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных