Изменения в налоговом при продаже недвижимости

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Доходы облагаются НДФЛ, но при продаже недвижимости можно законно избежать этого или сократить размер взносов. Платить налоги и даже подавать декларацию не требуется НК РФ, статья Но только при условии, что оно у вас единственное. Если вы москвич, получили жильё по программе реновации и решили его продать, то засчитываются годы владения обеими квартирами — и новой, и освобождённой. Тем, кто владел недвижимостью меньше предписанного законом срока, необходимо заявить о полученном заработке и заплатить НК РФ, статья

Доход, полученный плательщиком налога от продажи обмена не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового дома, а также земельного участка, не превышающего нормы бесплатной передачи, в зависимости от его назначения и при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет, не облагается налогом.

За полмесяца работы новой Верховной Рады был принят ряд положительных для страны экономических законов, инициированных президентом Украины Владимиром Зеленским. Однако не все реформаторские намерения властной команды выглядят столь однозначными для экономики шагами.

Госдума смягчила правила неуплаты налога с продажи квартир

За полмесяца работы новой Верховной Рады был принят ряд положительных для страны экономических законов, инициированных президентом Украины Владимиром Зеленским. Однако не все реформаторские намерения властной команды выглядят столь однозначными для экономики шагами. Некоторые из них, к сожалению, могут привести к сомнительным методам наполнения бюджета любой ценой и стать серьезным демотиватором для отечественного бизнеса.

В частности — и для строительной сферы как одного из "бенефициаров" планируемых налоговых изменений. Власть хочет повысить налог с продажи недвижимости: Чем это опасно и как отразится на ценах Фото из открытых источников Олег Титамир Президент ОО "Украинская организация защиты потребителей услуг". Документ имеет несколько абстрактное название — " О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно усовершенствования администрирования налогов, устранения технических и логических несогласованностей в налоговом законодательстве".

Однако за якобы нейтральным фасадом скрывается весьма сомнительный конструкт из фискальных инструментов. Против ряда положений законопроекта уже выступила Федерация работодателей Украины в частности против норм, касающихся увеличения штрафных санкций за нарушения по регистрации налоговых накладных, ограничения на учет в расходах процентов по всем долговым обязательствам и т.

Было отмечено, что указанный законопроект создает значительные риски относительно ухудшения условий как для субъектов ведения хозяйства, так и для экономики в целом. Эту оценку поддержали и в Европейской бизнес ассоциации. Впрочем, почти никто не оценил "красоту игры" относительно проталкивания, на первый взгляд, "невинной" нормы о значительном увеличении налога на доходы физлиц НДФЛ с продажи недвижимости и авто.

Одновременно предлагается освободить от налога физлицо, если оно продает в течение года одну квартиру, пусть она и находится в собственности менее 3 лет. Все это так же касается автомобилей.

И хотя последнее смягчение является в целом либеральным поскольку не ограничивает право человека распоряжаться собственностью на свое усмотрение , сам законопроект в этой части выглядит отнюдь не либеральным и рыночным.

Фактически предлагается увеличить налог на прибыль от продажи дополнительной недвижимости более, чем втрое! Кто-то скажет, что увеличение налога на продажу дополнительных объектов недвижимости никак не повлияет на экономическую ситуацию: мол, физлицо слишком редко продает несколько квартир или домов.

Объясню, почему. В течение прошлого года в Украине на первичном рынке жилой недвижимости принято в эксплуатацию 8,68 млн квадратных метров нового жилья. В то же время, по данным Государственной фискальной службы, у нас насчитывается 2,5 тысячи предпринимателей-физлиц, которые так же являются застройщиками.

На сегодня они уже построили и продали около 3,5 млн кв. Это — более 12 тысяч объектов, в которых — более 40 тысяч квартир.

Как видим, данный сегмент является весьма мощным на рынке первичной недвижимости, формируя взвешенные ценовые предложения и влияя на стабилизацию общих цен в девелоперской сфере. Новости по теме Гончарук: Правительство планирует постепенно уменьшать налоги В этом контексте хочется узнать, как именно новое правительство собирается выполнять обещание относительно доступности ипотечных кредитов прежде всего для молодежи , если цена на новое жилье сразу же вырастет на одну пятую часть? Ведь стопроцентно сегмент девелоперов-физлиц вынужден будет, по крайней мере частично, переносить эту нагрузку на конечного потребителя.

Что, кстати, повлияет и на общее повышение цен на недвижимость на всем первичном рынке! И кто выигрывает в конечном итоге — молодежь, которая останется без доступных квартир, строительный бизнес или все же государство-фискал и его ненасытные чиновники?

И в целом способно ли ускорить экономику любое усиление налогового бремени на ее отрасли-драйверы? Может, рынок первичной недвижимости стремительно вырос и себестоимость строительства уменьшилась настолько, что уже можно повышать налоги в этой сфере? Вместе с тем, цифры свидетельствуют об обратном. В то же время в Киеве эта цифра снизилась почти на четверть! Вызывает беспокойство и рост себестоимости строительства за прошлый год - на долларов США за квадратный метр — в основном из-за подорожания стройматериалов, цен на строительно-монтажные работы и роста зарплат строителей из-за недостатка квалифицированной рабочей силы.

Конечно, все это влияет на рост конечной цены на жилье. И тут проблема заключается не столько в разнице между себестоимостью строительства и ценой продажи жилья это так или иначе регулирует рынок , как в масштабе значения для отечественной экономики жилищно-строительной отрасли. Ведь от нее зависят и налоги в госбюджет, и рабочие места, и развитие инфраструктуры.

Все это можно потерять, если данная сфера рухнет под непосильным фискальным бременем. Тем более, что с недавних пор украинский девелоперский бизнес сталкивается со сверхжесткой конкуренцией за строительные кадры с соседней Польшей. Конечно, там и зарплаты у строителей выше, и цена за квадратный метр жилья — даже на окраинах небольших городов — начинается от 1 евро. В Украине же на рынке коттеджного жилья или пригородных новостроек-многоэтажек цена за квадратный метр составляет долларов.

Поэтому очевидно, что отрасль нуждается в регуляторно-институциональной поддержке со стороны государства и снижении налогов, а не наоборот. Тем более, что ситуация на украинском первичном рынке недвижимости находится сегодня на уровне посткризисного года, переживая стагнацию. А это уже является тревожным сигналом для всей украинской экономики.

Поэтому стоит ли при таких обстоятельствах добавлять опасной турбулентности, набрасывая на застройщиков-физлиц целых 13 лишних процентов совершенно немотивированного налога? Смогут ли украинцы приобрести недвижимость, если она еще больше подорожает, а молодежь — оформить вменяемую ипотеку на квартиру или дом?

Сейчас при средней зарплате в Киеве в 10 гривен средняя стоимость 1 квадратного метра составляет 23 грн. Поэтому, как можно покупать новое жилье, если месячного дохода не хватит даже на 1 кв. Да и из-за призрачной вероятности, что объемы строительства существенно возрастут, новые квартиры и дома никто покупать не будет, они просто зависнут "мертвым грузом"". Тем более, что сегодня уже более трети готового жилья не продается.

Большинство в ВР и Кабмин должны бы, наоборот, подумать о снижении налогов в строительной сфере — чтобы сделать жилье доступным для миллионов украинцев? Необходимо изъять из законопроекта противоречивые нормы и положения, особенно те, которые негативно будут влиять и оказывать фискальное давление на украинский бизнес и на экономику в целом. Кстати, к последним должны быть отнесены и проценты по всем долговым обязательствам. Как следствие, девелоперская сфера буквально поднялась из руин, вдвое сократилась безработица, был на 2 процента снижен дефицит госбюджета!

Не стоит ли здесь позаимствовать успешный испанский опыт? В-третьих, необходимо восстановить свободное ценообразование на рынке недвижимости. Для этого нужно отменить крайне сомнительный порядок, по которому при продаже квартиры физлицо обязано сверять цену с единственной базой оценки имущества "услуга" стоит гривен и не выходить за "средневзвешенную" стоимость в сторону снижения.

Тем более, что монопольно администрирует эту схему частная структура "Ви Ай Пи департамент", которая и снимает все "сливки" и делает это крайне непрозрачно и с явным коррупционным "душком". Ведь сам Бог велел новой властной команде избавляться от сомнительных схем предшественников. Более того, не лишним было бы использовать опыт Польши.

В соответствии с тамошним законом, если гражданин продает недвижимость и покупает себе новое жилье, то на него не распространяется налог на прибыль с продажи. И, наконец, в-четвертых, если физлицо намеревается стать застройщиком, то государство его должно буквально "носить на руках", создавая для инвестора все необходимые условия конечно, при полном соблюдении им Государственно-строительных норм.

Речь идет прежде всего о быстром и удобном оформлении всех необходимых разрешений и землеотводе в режиме "государства в смартфоне", взвешенном налогообложении, упрощенном механизме в онлайне по подключению к коммунальным сетям и тому подобное. В то же время властная команда должна была бы полностью отказаться от фискального давления на бизнес, поскольку это — путь в никуда.

Олег Титамир, президент ОО "Украинская организация защиты потребителей услуг ". Редакция может не соглашаться с мнением автора. Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите кнопку "сообщить об ошибке", чтобы сообщить об этом редакции.

Главная Мнения. Власть хочет повысить налог с продажи недвижимости: Чем это опасно и как отразится на ценах За полмесяца работы новой Верховной Рады был принят ряд положительных для страны экономических законов, инициированных президентом Украины Владимиром Зеленским.

Власть хочет повысить налог с продажи недвижимости: Чем это опасно и как отразится на ценах. Фото из открытых источников. Новости по теме Гончарук: Правительство планирует постепенно уменьшать налоги. Источник: Подпишитесь на Устенко: Легализированные деньги можно будет использовать внутри страны Суд над Криштиано Роналду проходит в Мадриде Лучше пускай Россия создает инвестициями рабочие места в Украине, чем наоборот, - Кирш Гончарук: Бюджет станет бюджетом эффективности, налоги должны быть одинаковыми для всех Люди знают, что деньги все равно украдут чиновники.

Зачем платить налоги? Новости по теме. Наша фискальная система тяжело больна, а откладывать лечение больше нельзя В Днепропетровской обл. СБУ разоблачила налоговиков, которые способствовали уклонению от уплаты налога на почти 2 млн гривен Налоговые законопроекты следовало бы отозвать, пока не будет решен вопрос с коррупцией в комитете и не появится программа реформирования налоговой системы, - политолог Новости партнеров Loading Виджет партнеров.

Налог с продажи квартиры: когда платить и как уменьшить

Речь идет о единственном жилье. Такие же нормы действуют и в отношении другой жилой недвижимости. Ранее правила были мягче — продать квартиру без уплаты налога на доход можно было через три года владения недвижимостью. О необходимости смягчения правил в ходе своего ежегодного послания Федеральному собранию заявил президент РФ Владимир Путин. Теперь закон устанавливает, что в случае, если гражданин продает свое единственное жилье, то он может не уплачивать налог на полученный доход уже через три года владения проданным имуществом.

Как не задолжать, продавая квартиру: изменения в налоговых правилах

Законопроект об этом разрабатывает минфин. Вернуться к трехлетнему минимальному сроку, освобождающему граждан от уплаты налога на доход НДФЛ от продажи единственного жилья, поручил президент Владимир Путин. Эта мера призвана снизить налоговое бремя для россиян, у которых в собственности только одна квартира, и помочь семьям улучшить жилищные условия, рассказали "РГ - Неделе" в минфине. Идея оправданна, говорит руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU" Олег Репченко.

На счет три

Сократить сумму, с которой рассчитывается налог, можно было или на 1 рублей воспользоваться налоговым вычетом , или на сумму, ранее потраченную на приобретение продаваемой недвижимости. Сумма налога никак не привязывалась к кадастровой стоимости, поэтому граждане занижали стоимость недвижимости в договоре купли-продажи до размера налогового вычета до 1 рублей или до ранее потраченной суммы на приобретение недвижимости. Многих покупателей и продавцов волнует вопрос налогообложения доходов с продажи недвижимого имущества в году, налог с продажи квартиры, налог с продажи комнаты. Речь в данной статье пойдет не о налоге на квартиру, а именно о налоге с продажи жилого недвижимого имущества, о налоге с продажи имущества менее 3 лет в собственности, а также налог с продажи имущества, которое находится в собственности продавца менее 5 лет. В настоящей статье в максимально адаптивной форме Вы можете узнать подробнее о налоге с продажи квартиры в году. Сразу оговоримся, что в данной статье речь идет только о тех физических лицах — граждан РФ, которые продают следующее, НЕ используемое в предпринимательской деятельности, имущество: жилые дома, квартиры, комнаты, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики или земельные участки или доли долей в указанном имуществе. Эти изменения продолжают действовать и в году. Однако подчеркиваем, что эти изменения касаются только имущества, которое приобретено в собственность после

Установлены новые правила обложения НДФЛ доходов от продажи полученного в дар имущества

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. В Налоговый кодекс были внесены поправки в части особенностей исчисления НДФЛ с доходов от продажи полученного в дар имущества, а также применения имущественного налогового вычета в отношении таких доходов Федеральный закон от 29 сентября г. Согласно новым правилам, если доходы налогоплательщика от продажи недвижимости меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по данным ЕГРН , умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то они считаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости. При отсутствии данных о кадастровой стоимости в ЕГРН, такое правило не применяется. При продаже имущества, находившегося в общей долевой собственности, сумма полученного налогоплательщиком дохода определяется пропорционально доле в праве собственности.

Минфин предлагает изменить порядок взимания налога с продажи жилья. Эта инициатива вслед за введением налога с продаж и единого налога на недвижимость в очередной раз увеличивает налоговое бремя для граждан.

.

НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 2019 г. ИЗМЕНЕНИЯ. РАСЧЕТ

.

Правила налогообложения при продаже недвижимости

.

Минфин пересматривает налоги с продажи недвижимости

.

Власть хочет повысить налог с продажи недвижимости: Чем это опасно и как отразится на ценах

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Христофор

    Скоро некому будет платить штрафы. Все уедут.(((

  2. Вероника

    Какой порядок, Антоша. Они наводят бардак.

  3. arebov

    Как быть с холодильником? Везти вместе с претензией в магазин? Холодильник плохо охлаждает, очень слабо. Морозильник при этом работает нормально. Портятся молочные продукты на максимальной уставке по холоду. Прошел примерно месяц со дня покупки. Эксплуатация холодильника правильная, в месте расположения нет отопительных приборов и батарей отопления. От перепадов напряжения холодильник защищен отсекателем с выдержкой времени включения. Как быть в таком случае. Можно ли направить претензию и указать местом осмотра свою квартиру?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных