Иск о принудительном обмене жилого помещения

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Mar Log in No account? Create an account. Remember me. Facebook Twitter Google. Принудительный обмен жилыми помещениями - когда он возможен?

С ответчицей ком состоял а в браке с ф. Брак расторгнут.

Наша квартира является благоустроенной: есть раздельный санузел, балкон, центральное отопление, водоснабжение горячей и холодной водой, телефонная точка. Для общего пользования всеми жильцами дома имеется лифт, мусоропровод, стоянка для автомобилей. На мою просьбу об обмене квартиры на два отдельных жилых помещения бывший муж ответил отказом.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о принудительном обмене жилого помещения

Москвы от Постановление Правительства Москвы от В силу ч. Поскольку за бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающим проживать в жилом помещении, сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, то для вселения нанимателем своего супруга, своих совершеннолетних детей и родителей, других граждан в качестве членов своей семьи требуется получение письменного согласия названного бывшего члена семьи нанимателя ч.

Получение согласия бывшего члена семьи нанимателя в установленной законом форме требуется также и в иных случаях осуществления нанимателем правомочий по договору социального найма обмен жилого помещения, передача его в поднаем, вселение временных жильцов, замена жилого помещения, перепланировка и переустройство жилого помещения, изменение или расторжение договора.

При рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с ч. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования "смешанный" обмен , а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя "родственный" обмен Жилищным кодексом РФ не предусмотрен.

Исходя из положений ст. По делам данной категории также следует иметь в виду, что порядок и условия реализации нанимателем и членами его семьи права на обмен жилого помещения определены в ст. Их нарушение может служить основанием для признания обмена жилыми помещениями недействительным ч. Обмен может быть признан судом недействительным, кроме того, по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделок недействительными например, фиктивность обмена, совершение обмена под влиянием обмана, вследствие заблуждения.

Обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя ч. Наймодатель, согласно ч.

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном порядке по правилам искового производства. По правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения ч. При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.

Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой. Принудительный обмен жилыми помещениями, занимаемыми по договорам социального найма, осуществляется между нанимателями, а не за счет обмена занимаемой ими площади в пользу наймодателя.

Ведь обмен представляет собой взаимную передачу между нанимателями прав и обязанностей в отношении занимаемых ими жилых площадей, тогда как права нанимателя помещения у наймодателя последнему не переходят; субъектами обмена могут быть только наниматели социального жилья. Отказывая в удовлетворении требования о принудительном обмене жилого помещения, суд указал, что истец не проживал в спорной квартире в течение 12 лет и не вселял своего ребенка на спорную жилую площадь, в данной квартире ребенок фактически не проживал, членом семьи проживающих в квартире лиц не является.

Таким образом, истец не приобрел права пользования квартирой. Регистрация по данному адресу сама по себе не свидетельствует о вселении и приобретении самостоятельного права пользования квартирой. Обязательное требование о предоставлении жилого помещения в порядке обмена по договору социального найма действует в отношении всех лиц, переселяемых из освобождаемого жилого помещения.

Таким образом, закон не позволяет переселять проживающих в расселяемой квартире лиц в жилые помещения, находящиеся в собственности физических лиц. Осуществить такой обмен наниматель вправе только с письменного согласия наймодателя, а также членов семьи нанимателя, проживающих совместно с ним, в том числе временно отсутствующих членов семьи.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, наделены правом требовать от нанимателя обменять занимаемое ими жилое помещение по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах ч.

Соответственно, надлежащими ответчиками по иску нанимателя будут совместно проживающие с ним лица. Они, в свою очередь, вправе обратиться с иском к нанимателю жилого помещения. Кроме того, в качестве третьих лиц к участию в деле следует привлечь нанимателей и проживающих совместно с ними лиц всех квартир, которые будут участвовать в обмене.

Таким образом, нельзя адресовать данное требование нанимателю или проживающим с ним лицам в другой квартире. Предполагается, что на момент подачи иска наниматель и проживающие с ним лица той квартиры, на которую будет производиться обмен, согласны с ним и поддерживают исковые требования их согласие следует приложить к исковому заявлению. Обменять в судебном порядке можно исключительно помещения, предоставленные по договорам социального найма ч.

В противном случае требование будет отклонено судом. Закон не предусматривает возможности получить в результате судебного разбирательства принципиальное согласие ответчика на любой обмен жилого помещения. Суд будет рассматривать только перечисленные в иске варианты обмена. Это правило распространяется и на случаи принудительного обмена. Исходя из этого, к исковому заявлению следует приложить согласие указанных органов. Получить такое согласие можно непосредственно в выдающей его организации или через многофункциональный центр МФЦ.

Количество участников обмена также не ограничено. Однако при этом обязательно нужно учитывать, что наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы ч. Действующее законодательство не позволяет осуществлять подобное разделение, и в удовлетворении подобного требования будет отказано. Эта норма содержит перечень случаев, когда обмен жилыми помещениями между нанимателями не допускается.

В частности, обмен невозможен, если: к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения; право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке; обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания; принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях; принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и или перепланировкой жилых помещений в этом доме; в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п.

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика ст. Федерального закона от Следовательно, при обращении в суд с требованием о принудительном обмене следует указать в исковом заявлении на отсутствие согласия на это одной из указанных выше сторон. Также причиной отказа наймодателя от дачи согласия на обмен жилыми помещениями является несоблюдение учетной нормы общей площади на каждого члена семьи, вселяющегося в жилое помещение в результате обмена ч.

Напомним, что согласно ч. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом. Согласно ч. При определении числа проживающих в жилом помещении учитываются граждане, за которыми сохраняется право пользования им на срок их временного отсутствия.

Граждане, для которых занимаемые жилые помещения являются местом пребывания, в число проживающих в жилом помещении не включаются ч. Обратите внимание: отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном порядке по правилам искового производства п. В связи с небольшим количеством дел о принудительном обмене жилых помещений, рассмотренных Московским городским судом, в таблице приведены в том числе судебные решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Все жилые помещения, предполагаемые к обмену, предоставлены на основании договоров социального найма. Между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене. Органы опеки и попечительства не возражают против обмена жилыми помещениями, в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане.

Документ, подтверждающий согласие органа опеки и попечительства на осуществление обмена жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане.

Отсутствие доказательств наличия обстоятельств, исключающих возможность обмена жилыми помещениями в соответствии со ст. При обмене жилыми помещениями соблюдается учетная норма общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи ч.

Документы, подтверждающие соблюдение при обмене учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи. А именно в следующих ситуациях: если к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения; если право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке; если обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания; если принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях; если принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и или перепланировкой жилых помещений в этом доме; если в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п.

При наличии хотя бы одного из перечисленных обстоятельств следует указать на него в возражении на исковое заявление, приложив соответствующие доказательства.

В большинстве случаев суды отказывают в обмене по различным основаниям. Наиболее распространенной причиной для отказа в принудительном обмене является ухудшение в результате такого обмена жилищных условий лиц, проживающих в обмениваемых квартирах.

Конкретные признаки, однозначно указывающие на ухудшение жилищных условий, в законе не поименованы. Как правило, под таким ухудшением суды подразумевают уменьшение жилой площади, удаленность нового жилья от социальных объектов детских садов, школ, медучреждений и т.

В таких случаях ответчику необходимо убедить суд в том, что обмен явным образом негативно скажется на качестве его жизни. Указывая на подобные обстоятельства в возражении на исковое заявление, можно сослаться на ч.

Истец в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма и утратил права на данное жилое помещение, поскольку истец длительное время не проживает в спорном жилом помещении и отсутствуют обстоятельства, препятствующие его вселению. Вступивший в законную силу судебный акт, которым истец признан утратившим право пользования жилым помещением. Удовлетворение исковых требований повлечет нарушение жилищных прав лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Доказательства возможного нарушения жилищных прав ответчика в зависимости от того, какие именно права, по мнению ответчика, будут нарушены. Предлагаемое для переселения ответчика жилое помещение ухудшит его жилищно-бытовые условия например, в силу отсутствия лифта, мусоропровода, большей изношенности дома, меньшей жилой площади и т.

Выписки БТИ, поэтажные планы и другие документы, указывающие на характеристики жилого помещения, предлагаемого для обмена, и жилого помещения, в котором проживает ответчик.

Отсутствие в материалах дела указания на жилые помещения, которые предлагаются истцом в качестве вариантов для обмена. Имеет место одно или несколько обстоятельств, препятствующих обмену жилых помещений, указанных в ст.

Доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, исключающих возможность обмена жилыми помещениями в соответствии со ст.

При обмене жилыми помещениями не соблюдается учетная норма общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи ч. Документы, подтверждающие нарушение при обмене учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи. Истец является членом семьи Ответчика и проживает совместно с ним в Жилом помещении. Истец неоднократно обращался к Ответчику с требованием об обмене занимаемого ими Жилого помещения на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим гражданам, а именно:.

Таким образом, соглашения об обмене Жилого помещения Истцу и Ответчику достичь не удалось. Каких-либо условий, препятствующих обмену жилых помещений, указанных в ст. Доказательства наличия обстоятельств, исключающих возможность обмена жилыми помещениями в соответствии со ст.

На основании ч. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение 14 рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.

Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр. В соответствии с ч. Как следует из положений ст.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. Обязать Ответчика осуществить обмен Жилого помещения на жилые помещения, указанные в настоящем исковом заявлении. Обязать наймодателей жилых помещений, участвующих в обмене, расторгнуть действующие договоры социального найма и заключить новые договоры социального найма жилых помещений с лицами, вселившимися в них в результате обмена. Копия письменного требования об обмене Жилого помещения, направленная Истцом в адрес Ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. Документы, подтверждающие наличие одного или нескольких обстоятельств, препятствующих обмену жилых помещений, указанных в ст.

Принудительный обмен жилья: практика споров

Квартирный вопрос всегда был одним из наиболее актуальных и проблемных вопросов. Он является не только показателем успешности человека в обществе, но и оказывает серьезное влияние на отношения между членами общества и даже отдельно взятой семьи. Приобретение собственного жилья — заветная и чрезвычайно дорогая мечта, не достижимая для большинства населения, имеющего достаточно невысокий доход, а порой и относящегося к категории малоимущего. В этом случае государство, в лице уполномоченных органов, приходит на помощь гражданам, предоставляя им жилье по договору социального найма. Данный договор интересен тем, что гражданин наниматель получает жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ, при этом не имея возможности им распорядиться.

Обмен жилыми помещениями допускается с согласия органов опеки

При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если: Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

Исковое заявление о принудительном обмене жилого помещения

В [ наименование суда, в который подается иск ]. Истец: [ Ф. Ответчик и : [ Ф. Третьи лица: [ Ф. Исковое заявление о принудительном обмене жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. С [ месяц, год ] на основании ордера, выданного [ наименование органа, выдавшего ордер ], я, ответчик ца и наш ребенок дети проживаем в кв. Брак с ответчицей ком [ Ф. Совместное проживание в одной квартире невозможно, поскольку [ указать причины ]. Мною ответчице ку был предложен следующий вариант обмена [ указать адрес, к какому виду жилищного фонда принадлежит жилое помещение, размер, количество комнат, вид коммунальных услуг и иные данные, характеризующие жилые помещения, в которые предлагается вселение сторон по варианту обмена ]. На основании изложенного и, руководствуясь ч.

В Симоновский межмуниципальный суд г. Сидоров С. С ответчиком Ивановым И. Брак расторгнут 20 ноября г. От данного брака имеем ребенка - сына Ивана, родившегося 8 августа г. С 14 апреля г.

Москвы от Постановление Правительства Москвы от

Как быть, если в муниципальной квартире или комнате живут люди, которые терпеть друг друга не могут? Как быть, если им не договориться ни о приватизации, ни о добровольном обмене жилья? В этом случае путь только один - в суд с иском о принудительном обмене. Но сначала не забудьте найти варианты обмена и получить согласие администраций соответствующих районов.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выселение из муниципальной квартиры
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. prolalmacde

    А можно ли заранее подписаться на ваши услуги?

  2. Аделаида

    Больше такой рубрики. Хорошее место и съемка.

  3. Авксентий

    Где? Где это прописано? Кем подписано? Как действует? В первую очередь это интересует именно собаководов!

  4. acdifi

    Единственно правильный выход снимать на видео весь процесс и выкладывать в интернет.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных