Есть ли ограничения при продаже подаренной квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Я хочу продать квартиру, полученную по дарственной от дочери. В моей собственности менее 3 лет. Квартира по кадастровой стоимости 2 руб. Продаю за 4 руб дочь покупала за эту же цену и хочу сразу купить себе другую квартиру подешевле. Как правильно посчитать налог, который мне придется заплатить с продажи?

Передача прав собственности на недвижимое имущество путем дарения является одним из самых распространенных методов отчуждения недвижимости. Но далеко не всегда одаряемый предпочитает использовать дар и владеть им.

Законодательство не запрещает продавать подаренную квартиру. Сделать это можно почти сразу после дарения, то есть регистрации права собственности на недвижимость.

Продажа подаренной квартиры

Нюансы и налоговые последствия сделок с недвижимостью зависят от того, какой именно инструмент выбрали стороны. При этом имеет большое значение, по какому основанию хозяин квартиры в свое время приобрел жилье. Купля-продажа, мена, дарственная, залог и завещание только на первый взгляд реализуются одинаково.

Сегодня рассмотрим, какими особенностями обладает продажа подаренной квартиры и каких последствий ждать ее участникам. Закон предоставляет собственнику право распоряжаться квартирой по собственному усмотрению. Это же касается и подаренных квадратных метров. Бывших владелец, который подарил жилье нынешнему, больше не имеет в отношении нее никаких прав. О том, как она оформляется, мы писали в этой статье. Продажа квартиры после дарения влечет особые условия по уплате налога. Расчетов с бюджетом можно избежать двумя способами:.

Чтобы стать резидентом, нужно пробыть на территории России дня в году, в котором совершена сделка. Интересный материал о налоге с продажи недвижимости в году читайте по этой ссылке. Далее рассмотрим, какие особенности расчета налога возникают, если продать подаренную квартиру. С начала года в силу вступили новые правила исчисления сроков.

Имеет значение дата регистрации и основание приобретения жилья. К близким родственникам относятся люди, перечисленные в п. Это родные и официально приемные дети и родители, сестры и братья, муж и жена, а также внуки, бабушки и дедушки. Если квартира подарена дядей или двоюродной сестрой — срок давности владения составит 5 лет. Это нужно учитывать при расчете срока, когда можно продать подаренную квартиру.

Если происходит продажа квартиры ранее срока владения в 3 или 5 лет, то продавец обязан будет уплатить налог. Уменьшить его можно с помощью фиксированного вычета. Расходный вычет в данном случае применить невозможно, ведь квартира была подарена — а значит никаких расходов на ее покупку не несли. Иногда сумма налога может получиться отрицательной — если вычет больше полученного дохода. В этом случае налог не платится, но декларация все равно подается.

Продажа квартиры, подаренной продавцу в браке, с налоговой точки зрения не отличается от обычной сделки. Однако в плане общего имущества имеются существенные особенности. Семейный кодекс установил, что подарки не относятся к общему имуществу супругов. Если квартира передана мужу по дарственной, то она считается его личным имуществом:. Верховный суд РФ придерживается позиции, что имущество, купленное на личные средства, также является личным и разделу не подлежит, либо делится с учетом вклада каждого из супругов.

Чтобы защитить свои права при разводе нужно доказать, что последующая квартира авто или другие ценные вещи были куплены именно на собственные деньги.

Срок давности владения напрямую зависит от степени родства дарителя и одаряемого. Это касается квартир, зарегистрированных на одаряемого в году и позже. Если в свидетельстве о праве собственности стоит более ранняя дата, то родство значения не имеет — срок владения в любом случае будет 3 года. К близким родственникам налоговое право относит родителей с детьми, дедушек и бабушек с внуками, братьев и сестер.

Остальные члены семьи к близким не относятся. Если квартиру подарил близкий родственник, срок владения 3 года, если нет — 5 лет.

После истечения этого срока налог можно не платить, а декларацию не подавать. На продажу подаренной доли в квартире распространяются те же правила по налогообложению, что и на любую другую недвижимость. Особенности касаются налогового вычета:. Пример 1. Спустя 2 года брат продал, а сестра сохранила право на свою долю за собой. Пример 2. Спустя 2 года брат и сестра совместно продали принадлежащую им квартиру третьему лицу.

Продавайте доли разными договорами — тогда и право на вычет можно будет реализовать полностью, и налоги уменьшить максимально. Портал Ипотекавед разработал универсальную инструкцию по продаже подаренной квартиры и бланк договора. После проверки документов составляется договор купли продажи. Передаточный акт заполняется и подписывается в момент фактической передачи жилья.

Остальные условия остаются на усмотрение сторон. На нашем портале вы можете скачать образец договора купли продажи подаренной площади и бланк передаточного акта , чтобы ничего не забыть. Оплата происходит так, как стороны установили в договоре — при регистрации, в рассрочку , в кредит, через ячейку или наличными, а также другими способами. О том, когда необходимо удостоверять ДКП у нотариуса, читайте далее.

Декларация при продаже подаренной площади подается всегда, если продавец не освобожден от уплаты обязательных взносов в связи с истечением срока владения. Если вы продали жилье после 3 5 лет непрерывного владения — декларацию подавать не нужно. В остальных случаях — обязательно. Подробнее о правилах заполнения и подачи 3 НДФЛ читайте по этой ссылке. Продавцы, получившие жилье по дарственной, вправе распорядиться собственностью по своему усмотрению.

Дарение не налагает никаких дополнительных ограничений на операции с квартирой. Достаточно заполнить договор, передать документы на регистрацию и уплатить начисленный налог. Вам также будет полезна статья о том, как продать жилье через агентство недвижимости. Если у вас возникли вопросы по теме статьи, задайте их через онлайн-чат дежурному специалисту или с помощью комментариев. Инструкция по продаже подаренной квартиры в году: налог и образцы документов Нюансы и налоговые последствия сделок с недвижимостью зависят от того, какой именно инструмент выбрали стороны.

Содержание 1 Можно ли вообще продать 2 Налог года 2. Оценка статьи:.

Инструкция по продаже подаренной квартиры в 2020 году: налог и образцы документов

Если квартира получена по дарственной, нужно ли платить налог при продаже? При продаже квартиры, включая полученную в дар, требуется уплатить налог на доход физических лиц или сокращённо — НДФЛ. Они относятся к продаже жилища, полученного в собственность, начиная с этой же даты. К недвижимости, находящейся в собственности до этого времени, применяются прежние нормы.

НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 2020 г. ИЗМЕНЕНИЯ. РАСЧЕТ

Единственный вид налога, который взыскивается, — налог на доходы физических лиц. При дальнейшей продаже квартиры стоит помнить, что во избежание налога необходимо владеть этой квартирой больше трех лет если квартиру подарил близкий родственник и больше пяти лет если неблизкий. Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры? Налог с продажи квартиры: правила и примеры. Налог на прибыль на территории РФ платят исключительно российские и иностранные юридические лица, а также ответственные участники консолидированных групп налогоплательщиков ст. Если Вы не входите в перечень указанных лиц, то от уплаты налога на прибыль Вы освобождены, что, вместе с тем, не освобождает Вас от оплаты НДФЛ. В качестве основания для освобождения от НДФЛ может быть срок владение квартирой в Вашем случае — более трех лет с момента государственной регистрации договора дарения.

Продажа квартиры после дарения

Обзавестись жилплощадью и стать полноправным хозяином квартиры можно разными способами — купить жилье, унаследовать от близких родственников или совсем посторонних лиц, приватизировать муниципальное жилище, получить в подарок и т. Если унаследованная или купленная недвижимость может быть отчуждена на законных основаниях, то возникает вопрос, а можно ли продать подаренную квартиру. Мало кто откажется от столь ценного подарка, как квартира. Поэтому, чтобы предмет сделки перешел во владение нового собственника, вся эта операция с недвижимостью должна быть оформлена как полагается — в соответствии с требованиями и нормами федерального законодательства. Основополагающим принципом процедуры дарения является безвозмездность данной сделки. Даритель не вправе что-либо требовать взамен от одаряемого. Прежде чем решиться на такой шаг, нужно все тщательно взвесить и хорошо обдумать, поскольку такое решение является бесповоротным и окончательным — сразу после регистрации договора дарения в местном представительстве ЕГРН имущество полностью переходит в распоряжение одариваемого.

Нужно ли платить налог на продажу подаренной квартиры?

Сократить сумму, с которой рассчитывается налог, можно было или на 1 рублей воспользоваться налоговым вычетом , или на сумму, ранее потраченную на приобретение продаваемой недвижимости. Сумма налога никак не привязывалась к кадастровой стоимости, поэтому граждане занижали стоимость недвижимости в договоре купли-продажи до размера налогового вычета до 1 рублей или до ранее потраченной суммы на приобретение недвижимости. Многих покупателей и продавцов волнует вопрос налогообложения доходов с продажи недвижимого имущества в году, налог с продажи квартиры, налог с продажи комнаты. Речь в данной статье пойдет не о налоге на квартиру, а именно о налоге с продажи жилого недвижимого имущества, о налоге с продажи имущества менее 3 лет в собственности, а также налог с продажи имущества, которое находится в собственности продавца менее 5 лет. В настоящей статье в максимально адаптивной форме Вы можете узнать подробнее о налоге с продажи квартиры в году.

При совершении сделки дарения квартиры одаряемый приобретает право собственности на имущество и волен распоряжаться им по своему усмотрению. В основном, дарение недвижимости осуществляется между близкими родственниками , так как в таком виде сделки отсутствует обязанность по уплате подоходного налога.

Нюансы и налоговые последствия сделок с недвижимостью зависят от того, какой именно инструмент выбрали стороны. При этом имеет большое значение, по какому основанию хозяин квартиры в свое время приобрел жилье. Купля-продажа, мена, дарственная, залог и завещание только на первый взгляд реализуются одинаково. Сегодня рассмотрим, какими особенностями обладает продажа подаренной квартиры и каких последствий ждать ее участникам.

налог с продажи подаренной квартиры

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных